Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe am idyllischen Lago Laprello in Heinsberg und macht durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seinen sehr guten Pflegezustand, auf sich aufmerksam. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: Beide Einheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den Wohnebenen erheblich. Der gepflegte Outdoorbereich bietet ihnen die Möglichkeit zum Verweilen und Entspannen. Zudem steht den Bewohnern ein schöner Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist - beispielsweise für Feiern, Hobbies, gemütliche Abende im engsten Kreis und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zweier Fußballplätze, Tennispläzte, Turnhalle und dem Lago Laprello und bietet somit ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Hobbies für klein und groß. Die Kombination aus attraktiver Lage in Seenähe, solider Bauweise und kontinuierlicher Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant perspektivreich und zu ihrem neuen Zentrum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
627 m² Grundstück
5 Stellplätze
- Erdgeschosswohnung ca. 100m² - Obergeschosswohnung ca. 61m² - Wohnwertig ausgebautes Dachgeschoss inklusive Dusche ca. 30m² - 2 Bäder, davon ein barrierefreies Badezimmer - 2 Küchen - Aussen Aufzug - 4 Stellplätze, große Garage - Erdgasheizung Ende 2019 - Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.285,71 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.513 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
59.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (2,75%)
14.548 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lieck, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lieck ist ein Stadtteil von Heinsberg mit rund 1.400 Einwohnern und wirkt eher dörflich-städtisch - ruhig, grün und familienfreundlich. Lieck grenzt nahezu direkt an die City von Heinsberg, viele Ziele sind zu Fuß erreichbar. Der Lago Laprello ist ein großer See mit Sandstrand, Liegewiesen, Rundweg, Bootsverleih, Café/Bootshaus und Freizeitflächen - ideal zum Spazieren, Schwimmen (auf eigene Gefahr), Tretbootfahren oder Picknicken im Sommer. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die B221 und die A46 gut erreichbar. ÖPNV-Anbindung über Buslinien ins Stadtzentrum und zu umliegenden Orten; Bushaltestellen sind vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aleksandra Dubar Selbstständige Immobilienberaterin Lavendelweg 4 52134 Herzogenrath E-Mail: aleksandra.dubar@db.com Telefon: 01573 8234851
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
