Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.825 €/m²

4 Zimmer  •  154 m²  •  1.890 m² Grundstück

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Bäk (23909)

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Dieses Einfamilienhaus in wirklich bezaubernder Lage wurde ursprünglich 1892 als für die Region typisches Bauernhaus mit Wirtschaftsteil errichtet und im Laufe der Jahre den Bedürfnissen seiner Bewohner und den zeitlichen Gegebenheiten angepasst und erweitert. Heute bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.890 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in solider Bauweise - Fenster und Haustür sowie das Dach des Haupthauses wurden bereits energetisch optimiert und auch der Wintergarten neu aufgebaut. Das Innenleben versprüht allerdings weitestgehend den Charme der späten 70er Jahre und benötigt ein umfassendes Update. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sich bei Bedarf auch ein eigenständiges Zimmer abteilen lässt. Das imposante Wohn- und Esszimmer wurde durch einen Wintergartenanbau erweitert, der 2015 neu aufgebaut und zusätzlich isoliert wurde. Die Fenster des Wintergartens sind dreifach verglast und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Von der Diele gelangen Sie zudem direkt auf die ebenfalls erneuerte Terrasse des Hauptwohnbereichs, auf der Sie bei schönem Wetter den Ausblick über das weitläufige Grundstück genießen können. Eine offene Treppe führt von hier hinunter zum Hobbyraum, der sonst keinen direkten Zugang zur Wohnebene hat und sich daher auch ideal als Büro oder Atelier eignen würde. Der Ausblick ist auch von hier inspirierend.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem die Küche, das Gäste-WC sowie - im Bereich des ehemaligen Wirtschaftsteils- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, der Hauswirtschaftsbereich mit praktischem Außenzugang, an dem sich eine kleine separate Terrasse anschließt - ideal zum Wäschetrocknen - sowie der Heizungsraum mit direktem Zugang zum kleinen Gewölbekeller. Vorräte sind hier ideal untergebracht.

Im Obergeschoss ergänzen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer das Raumangebot. Vom Ankleidebereich ist die die Dachterrasse direkt zugänglich, auf der man bei schönem Wetter mit einem Buch und einen Glas Wein den Tag ausklingen lassen oder einfach den Sonnenuntergang genießen kann.

Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Immobilie mit viel Charme und interessanter Substanz, die nach einer umfassenden Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

Die Doppelgarage wurde im Jahr 2000 neu errichtet und bietet zwei Fahrzeugen komfortable Stellplätze.

Ein kleines Highlight auf dem Grundstück ist sicherlich die finnische Grill-Kota. Hier sind gesellige Abende in uriger Atmosphäre zu jeder Jahreszeit garantiert - direkt am Bachlauf der Bäk und mit Blick ins Weite.

Sonstiges Die Basis stimmt - holen Sie etwas Objektauffrischung nach, gestalten Sie das 70er-Jahre-Flair um - schon haben Sie das perfekte Zuhause! Hier ist repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich.

Die einzigartige naturnahe Lage spricht für sich. Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1