Wohnung zum Kauf - Erstbezug

458000 €458.000 €

5.205 €/m²

3,5 Zimmer  •  88 m²  •  2. Geschoss

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Pulheim (50259)

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Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und attraktive Grundriss, der eine ideale Raumaufteilung für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bietet.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine große Fensterfront führt auf den Balkon und sorgt für viel Tageslicht sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Das zentral gelegene Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich bietet ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss weiteren Komfort. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre vorteilhaften Schnitte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, sind die Boden- und Malerarbeiten noch nicht abgeschlossen. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - sei es mit Parkett- oder Fliesenboden. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch passende Angebote regionaler Fachbetriebe zur Verfügung.

Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregulierung. Eine Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich die zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung. Bei der Errichtung des Hauses wurden ausschließlich regionale Handwerksbetriebe beauftragt - ein klares Qualitätsmerkmal.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Dieses Angebot wird Ihnen als Käufer/Erwerber provisionsfrei angeboten

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sämtliche Bilder und Texte unterliegen dem Schutz durch das Urheberrecht. Ein unbefugte Verwendung ist mit Verweis auf das Urheberrecht nicht gestattet.

Dieses Angebot ist provisionsfrei! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet