Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
570000 €
1.812 €/m²
11 Zimmer • 314,6 m² • 1.983 m² Grundstück

Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Wachtum

Zum Kauf wird ein solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Wachtum der Stadt Löningen angeboten. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 12 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern und 4 Bädern, eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 314,61 m². Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.983 m², das auch einen gepflegten Garten umfasst.
Zuletzt wurde das Gebäude im Jahr 2016 teilsaniert und modernisiert, sodass es sich in einem soliden Zustand präsentiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung im normalen Standard gewährleisten.
Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was einen wartungsarmen Betrieb ermöglicht und laufende Kosten planbar hält.
Für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben einer Garage stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für die Bewohner.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.

Wirtschaftliche Kennzahlen im Überblick:

- Monatliche Mieteinnahmen: 2.715 €
- Jährliche Mieteinnahmen: 32.580 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 17,5
- Bruttorendite: ca. 5,72 %

Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Wohnobjekt im Landkreis Cloppenburg sind, finden hier eine interessante Gelegenheit mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

vermietet
1.983 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

1.811,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

630.249 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

60.249 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wachtum, Löningen-Wachtum (49624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wachtum ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil der Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg, der eine harmonische Verbindung aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur bietet. Die überschaubare Gemeinschaft schafft ein nachbarschaftliches Umfeld, das besonders für Familien und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, höchst attraktiv ist.

Die Stadt Löningen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten problemlos erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Leben komfortabel macht, ohne auf die Vorzüge des ruhigen Landlebens verzichten zu müssen.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der B213 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Cloppenburg und Meppen. Auch die Autobahnanbindung ist in zumutbarer Entfernung erreichbar, sodass berufliche Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die reizvolle Naturlandschaft des Oldenburger Münsterlandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein. Wer Wert auf Erholung und Natur legt, wird die grüne Umgebung schnell zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet Wachtum eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Weite des Landes kombiniert mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 314,61 m², Nutzfläche: 68,95 m², vermietbare Fläche: 314,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016