WG-Zimmer zum Kauf

295000 €295.000 €

3.380 €/m²

3,5 Zimmer  •  87,3 m²  •  2. Geschoss

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Tamm (71732)

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Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage in Tamm. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und verfügt über einen Aufzug (erneuert 2009), der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnanlage ist als größere Eigentümergemeinschaft mit mehreren Hauseingängen konzipiert und von gepflegten Außenflächen sowie Grünbereichen umgeben. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt bzw. angestoßen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87,28 m² und überzeugt durch eine funktionale, familienfreundliche Grundrissgestaltung.

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Ausstattung & Raumaufteilung

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 6,5 m²), der angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer, das fließend in die Küche übergeht und so einen kommunikativen Wohnbereich schafft.

Die weiteren Räume sind klassisch über den Flur erschlossen:
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer / Arbeitszimmer
. Abstellraum innerhalb der Wohnung

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist ausgestattet mit:
. Badewanne
. Waschbecken
. Waschmaschinenanschluss

Ergänzt wird dies durch ein separates WC, ebenfalls modernisiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
. Einbauküche (Einbau 2020)
. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen (2021)
. Innentüren erneuert (2024)

Zur Wohnung gehören außerdem:
. ein eigener Kellerraum
. ein manuell abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Einzelbox)
. gemeinschaftlicher Fahrradraum

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Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert, unter anderem Bad, WC, Böden sowie die Einbauküche.

Teilweise entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale - wie Fenster und elektrische Leitungen - noch dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Anpassungen entsprechend der eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

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Gebäude & Gemeinschaft

Die Wohnanlage wird professionell betreut und verfügt über einen Hausmeistervollservice inklusive Winterdienst, was den Alltag für Eigentümer deutlich erleichtert.

In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
. Erneuerung einer Gas-Heizanlage (2024)
. Glasfaseranschluss im Haus (2024)
. Neuanstrich der Treppenhäuser (2025)
. Dachflächenüberarbeitung inkl. Dämmung, Abdichtung und PV-Anlage (2026)

Diese Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Gesamtanlage bei.

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Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit solider Basis in einer etablierten Wohnanlage suchen.

Besonders hervorzuheben sind:
. die durchdachte Raumaufteilung
. der Südbalkon
. die Tiefgaragen-Einzelbox
. sowie die bereits erfolgten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum

Mit einem gewissen Maß an individueller Auffrischung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine stabile Kapitalanlage realisieren.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

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Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße
Verena Sturm
Ihre Maklerin in der Nachbarschaft


Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Sturm
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart
E-Mail: verena.sturm@db.com
Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg