Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Holzheim am Forst
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweiparteienhaus (Baujahr ca. 1974) befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 909 m² großen Grundstück in Holzheim am Forst.
Dieses äußerst gepflegte Anwesen wurde ursprünglich ca. 1974 als Einfamilienhaus errichtet und ca- 1986 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Haus bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290?m² auf einem großflächigen, ca. 909?m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und ihren gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche: - 4 Zimmer - großzügige Essküche - Badezimmer - separates Gäste-WC - Wohnzimmer mit hochwertigem Grundofen.
Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit überdachtem Freisitz - ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der große, schön angelegte Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet - ideal für Familien mit Kindern.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihre moderne, offene Wohnlandschaft: - offenes Wohnen mit ca. 90?m² Wohnfläche - egehbarer Kleiderschrank - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Küche inklusive Einbauküche - Bad mit Dusche und WC.
Die großzügige Raumgestaltung vermittelt ein loftartiges Wohngefühl und eignet sich hervorragend für . Paare oder als Hauptwohnebene bei Eigennutzung des gesamten Hauses. Ein Treppenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang in das Obergeschoss, wodurch das Haus insgesamt behindertengerecht ausgestattet ist.
Der massive Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche mit hervorragenden Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten: - mehrere großzügige Kellerräume - Waschraum - Heizungsraum - Tankraum - direkter Zugang von der Garage in den Keller.
Heizung: - moderne Scheitholz-Heizungsanlage - zusätzliche, funktionsfähige Öl-Zentralheizung als Alternative - umfangreiche Sanierungen in 2005 bei Heizungs- und Warmwasseranlage, inkl. Pufferspeicher und Dachausbau und Dämmung mit Mineraldämmstoff.
Dieses exklusive Angebot lässt keine Wünsche offen und bietet für Familien und Natur- und Ruhesuchende alles, was das Herz begehrt!
Das attraktive Zweifamilienhaus ist von einer Mietpartei seit 15.05.2021 genutzt. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 17.280 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
Merkmale
vermietet
909 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.893,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzheim, Holzheim am Forst (93183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage in Holzheim am Forst, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die nahegelegene Stadt Burglengenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten die umfassende Nahversorgung sicher. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Nähe zur Donau- und Naabregion eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg sowie zu den regionalen Wirtschaftszentren der Oberpfalz. Pendler profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse im weiteren Umfeld. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung ein ruhiges, ländliches Wohngefühl, das sowohl von Familien als auch von Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird. Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote und macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Regensburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
