Gepflegte Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten in Königshütte zu verkaufen.
Dieses gepflegte Haus in sonniger Lage in Königshütte bietet bis zu drei Wohneinheiten für Eigen- und Fremdnutzung. Richten Sie hier Ihren neuen Wohnsitz ein und genießen Sie die zentrale Lage im Harz. Das Gebäude wurde ab 2005 umfangreich umgebaut und modernisiert. Aktuell befinden sich drei Wohneinheiten im Haus: Eine Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt, eine ist vermietet und eine steht derzeit leer, um dem potenziellen Erwerber Handlungsspielraum zu geben. Das sonnige, großzügige Grundstück grenzt an den Lauf der Kalten Bode. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Alle Wohnungen sind hell und freundlich und bieten ein gutes Raumgefühl. Die Eigentümerwohnung verfügt über eine moderne, offene Wohnküche, die beim Verkauf übergeben wird. Die Wohneinheiten lassen sich zudem zusammenlegen, um einem höheren Raumbedarf Rechnung zu tragen. Zusätzlich bieten die große Doppelgarage und das geräumige Carport ausreichend Platz für PKW und Hobby. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
1.071 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
- Doppelgarage - großes Carport - Einbauküche - Kaminofen - zentrale Lage - sonnige Lage - großer Garten - separate Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
817,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königshütte (38875)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königshütte ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Oberharz und Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Der idyllische Bergort mit rund 450 Einwohnern liegt auf ca. 455 m Höhe inmitten ausgedehnter Harzer Wälder und bietet ein wildromantisches Naturpanorama mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Lage und Umgebung Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B 27 zwischen Braunlage und Elbingerode, an einer landschaftlich besonders reizvollen Stelle, an der Kalte und Warme Bode zusammenfließen. Unmittelbar unterhalb des Ortes mündet die Bode in die Königshütter Talsperre. Hoch über dem Ort thront die historische Burgruine Königsburg und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf Brocken, Wurmberg und die gesamte Hochharzlandschaft. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 27; in der Ortsmitte zweigt die Landstraße L 98 in Richtung Tanne ab. Königshütte ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, u. a. durch Busverbindungen der Harzer Verkehrsbetriebe aus Richtung Wernigerode, Braunlage und Blankenburg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Zentren Elbingerode und Braunlage. Wohnqualität Königshütte zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage fernab von Durchgangsverkehr aus. Die Wohnbebauung ist locker angelegt und durch großzügige Grundstücke mit Gärten geprägt, harmonisch eingebettet in die umgebende Waldlandschaft. Typische Harzarchitektur und ein intaktes dörfliches Ortsbild sorgen für eine hohe Lebensqualität. Freizeit und Erholung Als Station des bekannten Harzer Hexenstiegs ist Königshütte ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und naturnahe Erlebnisse. Zu den örtlichen Attraktionen zählen der 25 m hohe Königshütter Wasserfall, die Burgruine Königsburg mit Stempelstelle der Harzer Wandernadel sowie die Talsperre mit Möglichkeiten für Wassersport und Angeln. Zahlreiche beschilderte Wanderwege erschließen die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Gesamtbewertung der Wohnlage Die Immobilie liegt in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Königshütte eignet sich besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und als Standort für Ferienwohnungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, intakter Natur und touristischer Infrastruktur macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort im Oberharz.
