Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

315000 €315.000 €

5.000 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)

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Willkommen in einer der repräsentativsten Villen der Gründerzeit in bester Innenstadtlage von Bad Oeynhausen, gelegen an der renommierten Bahnhofstraße / Ecke Portastraße. Die prachtvolle Villa Maria wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und unter Berücksichtigung modernster energetischer Standards vollständig kernsaniert und vereint heute auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Bel Étage und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie ihre lichtdurchfluteten Räume. Diese besondere Kombination aus stilvoller Altbauarchitektur und hochwertiger moderner Ausstattung ist am Markt nur äußerst selten zu finden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Luxussanierung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau zu genießen. Objektdaten Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von rund 10 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1885 errichtet und präsentiert sich heute nach vollständiger Sanierung in einem luxuriösen Zustand. Die Einheit umfasst zwei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und bietet darüber hinaus einen Stellplatz direkt am Haus. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 Euro.

Objektart Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (MFH) Baujahr ca. 1885 Zustand Komplett kernsaniert (Luxusstandard / Erstbezug) Wohnfläche ca. 60 m² Nutzfläche ca. 10 m² (Keller) Zimmer 2 Etage Hochparterre (Bel Étage) Balkon Südbalkon mit Natursteinbelag und satiniertem Glas (ca. 8 m²) Heizungsart Moderne Luft-Wärmepumpe (energieeffizient) Energiekennwert ca. 47 kWh (sehr effizient für Denkmal) Fußbodenheizung In allen Räumen vorhanden Bodenbeläge Hochwertiges Eichenparkett Deckenhöhe Typische Altbau-Deckenhöhe (Jugendstil) Türen Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen Fenster Großformatige, denkmalgerechte Holzfenster Bad Luxusbad mit Metrofliesen und Retro-Bodenfliesen Sanitär Serie „Memento“ von Villeroy & Boch Dusche Großzügige Panoramadusche Küche Hochwertige Einbauküche inkl. Küchengeräte Premiumgeräte von Siemens Küchenhersteller Beeck Küchen Küchenlayout Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten Möblierung Vollständig hochwertig möbliert Aufzug (Lift) Barrierefreier Zugang über modernen Personenaufzug Barrierefreiheit Weitgehend barrierearm durch Lift Eingangsbereich Repräsentativ mit großformatigen Fliesen Energieversorgung Nachhaltige Wärmepumpentechnologie Dämmung Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Sicherheit Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion Multimedia Digital-TV & Netzwerkverkabelung in allen Räumen Stellplatz 1 Stellplatz direkt am Haus Nebenkosten ca. 150 € / Monat Provision Für Käufer courtagefrei Neben der herausragenden Lage überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihre hohe Energieeffizienz. Die Villa erreicht einen Primärenergiekennwert von lediglich 47 kWh und setzt damit neue Maßstäbe für denkmalgeschützte Gebäude. In einer Zeit steigender Energiekosten gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Für Sie als Käufer fällt selbstverständlich keine Courtage an, sodass Sie diese außergewöhnliche Immobilie provisionsfrei erwerben können. Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig hochwertig möbliert veräußert, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen und den gehobenen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Fazit Diese Immobilie zählt zweifellos zu den ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in Bad Oeynhausen. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung, modernster Technik und exzellenter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Realisierung Ihres Immobilienerwerbs und bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen über unsere erfahrenen Bankpartner an. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen und einer individuellen Beratung, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.