Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
3.500 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 291 m² Grundstück

Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 4 Stellplätzen!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie die gelungene Verbindung aus historischem Bestand und hochwertiger Renovierung. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2010 wurde großer Wert auf eine stimmige und hochwertige Ausführung gelegt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der individuell genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Küchenbereich: Durch die geschickte Integration der Küche konnte das historische Gewölbe erhalten werden, das dem Raum heute eine besondere Atmosphäre verleiht.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, vier weitere Stellplätze im Hof- und Einfahrtsbereich sowie eine über der Garage befindliche Tenne mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist das bestehende Holzrecht. Dieses berechtigt zur Entnahme von Holz aus einem bestimmten Gemeindewald und entspricht einem geschätzten Gegenwert von ca. 300-400 € jährlich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
291 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen

Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2010 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage einschließlich der zugehörigen Leitungen erneuert. Zudem kamen in den Wohnbereichen hochwertige Parkett- und Granitböden zum Einsatz, die die gepflegte und hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreichen.

Beide Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine eigene Dusche sowie ein WC. Die Immobilie wird über eine moderne Erdgasheizung beheizt. Außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3% (dies entspricht 2,52% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

455.700 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

35.700 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (3%)

12.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldstetten (89367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Waldstetten im Landkreis Günzburg und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.

Waldstetten überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Günzburg und Krumbach. Die A8-Anschlussstelle Günzburg ist nur ca. 11 km entfernt. Krumbach erreicht man über die B16 in rund 12 km. Auch das beliebte LEGOLAND Deutschland Resort bei Günzburg befindet sich in komfortabler Reichweite.

In Krumbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, eine Vielzahl von Vereinen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ländlich geprägte Region lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind außerdem die Städte Günzburg, Ulm und Augsburg bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3% (dies entspricht 2,52% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 279,43kWh, Erdgas, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr DiezDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DDR6BAMVA6

Referenznummer: M35/1025/33

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