Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Stuttgart-Nord zwischen Killesberg und Europaviertel
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Nord/Killesberg.
Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage sowie guter Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im gefragten Stuttgarter Norden.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Balkone, die die Wohnqualität angenehm steigern.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und ein komfortables Raumgefühl. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den praktischen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume, einer im Keller sowie ein weiterer auf der Bühne.
Die bestehende und unkomplizierte Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive in gefragter Lage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 € (169,50 € Betriebskosten + 132,50 € Rücklage).
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
- Wohnfläche 71,24 m² - 3 Zimmer - optimale Raumaufteilung - Einbauküche - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Gasetagenheizung - Abstellraum im Keller - Abstellraum auf der Bühne - 2 Balkone
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
5.404,27 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Nord/Killesberg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine attraktive Mischung aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Einkaufszentrum Milaneo, eines der größten Shoppingcenter der Region, das ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zum Höhenpark Killesberg, einer der schönsten Parkanlagen Stuttgarts, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten überzeugt.
Eine U-Bahn und Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof gewährleistet ist. Auch für den Individualverkehr sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Zusätzlich profitiert der Standort von der Entwicklung rund um Stuttgart 21 und das Europaviertel, was die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Lage weiter unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
