Hohes Bebauungspotential! Grundstück mit Altbestand an frequentierter Straße in Ingolstadt-Süd!
Auf dem ca. 821?m² großen Grundstück befindet sich derzeit noch ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei leerstehenden Gewerbeetagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einer vermieteten Wohnung im Dachgeschoss. Das Bestandsobjekt ist nicht denkmalgeschützt und bietet damit eine ideale Grundlage für einen Neubau oder eine umfangreiche Projektentwicklung.
Das Grundstück liegt im Mischgebiet ohne gültigen Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Laut Einschätzung eines renommierten, ortskundigen Architekturbüros lässt sich auf dem Grundstück eine Nettogeschossfläche (NGF) von ca. 1.566?m² realisieren. Im direkten Umfeld befinden sich Gebäude mit bis zu fünf Vollgeschossen - ein wichtiges Argument für die städtebauliche Einfügung und das mögliche Bauvolumen. Das Grundstück ist zudem voll erschlossen.
Die vorhandenen Flächen des Bestandsobjekts im Erd-, Ober- und Untergeschoss sind vollständig leerstehend. Die vermietete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 83?m² Wohnfläche und ist seit 2015 für monatlich 1.185?€ kalt vermietet. Die Gewerbefläche im Kellergeschoss beläuft sich auf rund 145?m² - relevant im Hinblick auf Abriss- oder Verwertungsüberlegungen.
Mehrere Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Ein nachträglich angebauter, außenliegender Treppenhausturm erschließt aktuell das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
821 m² Grundstück
voll erschlossen
- Grundstück mit ca. 821?m² Fläche in gefragter Lage von Ingolstadt-Süd
- Neubaupotenzial nach Abriss bei ca. 1.566?m² NGF (Nettogeschossfläche) laut Einschätzung eines ortskundigen Architekten
- Bebauung nach §?34 BauGB - keine planungsrechtlichen Vorgaben durch Bebauungsplan
- Umgebungsbebauung mit bis zu 5 Geschossen vorhanden
- Mischgebiet mit vielseitigen Entwicklungsoptionen für Wohnen und Gewerbe
- Kein Denkmalschutz - Abriss und Neubau aus diesem Gesichtspunkt möglich
- Leerstehende Gewerbeeinheiten im Bestand - sofort verfügbar
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit laufender Mieteinnahme (1.185?€ kalt)
- Außen angebauter Treppenhausturm sowie Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Grundstück ist voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
1.199,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.165 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
35.165 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage von Ingolstadt-Süd - einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gemischte Bebauung aus Wohnhäusern, Gewerbeeinheiten und modernen Neubauten, da es sich um ein Mischgebiet handelt. Die Mikrolage an einer Straßenecke eignet sich somit im Speziellen für Gewerbe, die repräsentative Flächen sowie eine gute Sichtbarkeit benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV sowie weitere städtische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem bestehen kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
