Exklusives Landhaus unter Reet mit gr. Remise, Werkstatt und Schwimmteich in Naturlage von Jade
Kurzbeschreibung
Exklusives Landhaus unter Reet mit gr. Remise, Werkstatt und Schwimmteich
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einem komfortablen Landsitz in ruhiger Alleinlage? Möchten zudem die Natur genießen und die Tiere beobachten? Dann könnte dieser Komfort-Landsitz unter Reet genau das Richtige für Sie sein. 1997/1998 vollständig entkernt und wieder neu aufgebaut, vereint diese Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente und gewährleistet Ihnen überdurchschnittlich hohen neuzeitlichen Wohnkomfort. Nur das rustikale Eichenständerwerk ist noch ursprünglich aus dem Jahre 1871.
Das Reetdach-Bauernhaus mit rd. 255 m² Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss neben der großen rd. 80 m² Wohndiele mit Ständerwerk, ein Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Bad En Suite mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna, großzügige Küche mit vorgelagerter Terrasse, sowie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC und Flurbereich.
Ins Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich drei große Schlafräume, Duschbad, Flurbereich sowie der Heizungsraum.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Wagenremise für 2 PKW`s mit angrenzender 40 m² großer Werkstatt. Da die Werkstatt mit Betonboden und Kaminofen ausgestattet ist, kann dieser Raum auch für Feiern oder ähnlichem genutzt werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
7.346 m² Grundstück
Wie bereits erwähnt, wurde das Landhaus 1997/1998 vollständig entkernt und sehr hochwertig wieder neu aufgebaut. Dennoch ist der ursprüngliche Charme mit Ständerwerk, großer Wohndiele mit Groot Dör usw. erhalten geblieben. Die Immobilie bietet Ihnen eine sehr gute Ausstattung mit allen erdenklichem Wohnkomfort. Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Details dieser Immobilie zu vermitteln, hier eine Aufstellung für Sie:
- Reetdachwohnhaus, Neuaufbau 1997/1998 - rd. 255 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Flurbereiche - Wohnbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Rücklauffußbodenerwärmung - Gas-Brennwertheizung aus 2019 (Fabrikat Brötje) - Bad im Erdgeschoss neu in 2017 mit großer ebenerdiger Dusche und Sauna - Duschbad im Obergeschoss aus dem Umbaujahr - stilechte Holzfenster mit Sprossen (Tischleranfertigungen) vor 2 Jahren neu gestrichen - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Holzdielen und Auslegeware) - Kleinkläranlage mit neuwertiger Pumpe (2023 erneuert) - neuwertiger Kachelofen im Flurbereich (2024 handgefertigt) - Sichtbares Ständerwerk - Vollholztüren im Landhausstil - Reetdach vollständig überarbeitet - rd. 12 kWh PV-Anlage mit 10 kWh Speicher - Doppelremise mit großer Werkstatt - Werkstatt mit Betonboden und Kaminofen - parkähnliches 7.346 m² Grundstück mit Schwimmteich und kleinem Fischteich - Schwimmteich mit kompletter Filtertechnik - Funkgesteuerte Toranlage im Einfahrtsbereich - sehr guter Pflegezustand
Erst eine Besichtigung zeigt Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie mit einem hohen Wohn und Erholungswert. Daher vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.270,59 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
636.784 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
57.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.254 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südmentzhausen, Jade (26349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses äußerst gepflegte, großzügige und liebevoll gestaltete Landhaus-Anwesen mit einem rd. 250 m² großen Schwimmteich liegt absolut ruhig und idyllisch nur ca. 20 Autominuten zur Stadt Oldenburg entfernt. Das gesamte Grundstück zur Größe von 7.346 m² wurde parkähnlich angelegt. Hervorzuheben ist neben dem Schwimmteich noch ein Fischteich im vorderen Grundstücksbereich. Da sich der nächste Nachbar über hundert Meter entfernt befindet und die Straße fast ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird, ist hier eine absolute Ruhe gegeben.
Das Umfeld dieses Anwesens ist ein ländliches Gebiet und daher im Wesentlichen geprägt von Weideflächen, die mit diversen Baumbeständen unterbrochen und verschönert werden. Im Eingangsbereich befindet sich eine funkgesteuerte Toranlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 131,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Dieses exklusive Fachwerk-Landhaus mit Nebengebäude, Schwimmteich und herrlichem 7.346 m² großem Grundstück kann zum Preis von 579.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.
Sollte die geplante Küstenautobahn wirklich realisiert werden, so verläuft die derzeit geplante Trasse in rd. 400/500 Metern Entfernung. Es handelt sich hier nicht um den 1. Bauabschnitt, der genehmigt wurde, sondern um den 2. Bauabschnitt, welcher wieder einzeln beklagt werden kann und beklagt wird.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4
