Großzügiges Grundstück mit ca. 7.820 m² und ca. 1.000 m² Bauland in Niedercrossen
Das angebotene Grundstück in Niedercrossen (Ortsteil von Crossen, Gemeinde Erlau) umfasst insgesamt ca. 7.820 m², davon ca. 1.000 m² als ausgewiesenes Bauland, der restliche Bereich derzeit landwirtschaftliche Fläche. Durch eine frühere Flurstücksneuordnung entstand dieses zusammenhängende Grundstück, das sich entlang einer kurzen, befestigten Nebenstraße hinter einer gabelnden Zufahrt zur Hauptstraße befindet.
Der Baulandanteil liegt im innerörtlichen Bereich und bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit Wohnnutzung. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche im hinteren Teil ist aktuell nicht bebauungsfähig, kann jedoch als langfristiges Entwicklungspotenzial verstanden werden, insbesondere wenn es gelingt, diesen Bereich in Bauland umzuwidmen - eine Perspektive, die für Investoren zusätzlichen Wert generieren könnte.
Das Grundstück präsentiert sich in leichter Südhanglage, der obere Teil in einer ebenen Abschnitte nutzbar. Die Lage am Ortsrand ermöglicht eine ruhige, ländliche Wohnqualität, eingebettet in die typische Dorfstruktur des Ortes Niedercrossen.
Ein prägender Baum - eine alte Eiche, die unter Denkmalschutz steht - ist auf dem Grundstück vorhanden und kann als charaktervolles Gestaltungselement bei der Bebauung berücksichtigt werden.
Die Erschließung ist teilweise erfolgt: Wasseranschluss ist vorhanden, Strom liegt an; Abwasser muss über eine eigene Kläranlage gelöst werden. Gas und Telekommunikation sind nicht direkt auf dem Grundstück, befinden sich aber in der Straße in erreichbarer Nähe.
Merkmale
7.820 m² Grundstück
- Grundstücksfläche insgesamt: ca. 7.820 m² - Baulandanteil: ca. 1.000 m² - Nutzung: Wohnnutzung gemäß gültiger Bauordnung möglich - Erschlossen: teilerschlossen - Wasseranschluss vorhanden - Stromversorgung vorhanden - Abwasser: derzeit keine öffentliche Ableitung, Kläranlage erforderlich - Gas: kein Anschluss auf dem Grundstück - Telekommunikation: keine direkte Erschließung auf dem Grundstück - Zugang über befestigte Nebenstraße - Südhanglage mit ebenem Baulandbereich - Alte Eiche auf dem Grundstück (unter Denkmalschutz) - Grundstücksteil im Außenbereich (landwirtschaftliche Fläche)
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
8,95 €/m²
Provision für Käufer
3.570€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
70.000 €1
Kaufpreis
70.000 €
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Lage
Crossen, Erlau / Crossen (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Niedercrossen des Dorfes Crossen, das zur Gemeinde Erlau im Landkreis Mittelsachsen gehört. Crossen ist eingebettet in das ländliche Mittelsächsische Hügelland und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur mit naturnahem Umfeld aus. Die Gemeinde Erlau besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet eine ländlich geprägte Infrastruktur mit Nähe zu größeren Städten wie Mittweida, Rochlitz und Chemnitz.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der Bahnhof Erlau ist in ca. 3 Kilometern erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Chemnitz. Die Fahrtzeit bis zum Chemnitzer Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung etwa 13 bis 19 Minuten, wodurch auch eine Nutzung für Berufspendler gut geeignet ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Wohn- und landwirtschaftliche Flächen, was die dörfliche Prägung der Lage unterstreicht. Die Anbindung an die Dorfhauptstraße erfolgt über örtliche Nebenstraßen. Grundlegende Einrichtungen der Nahversorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
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Sonstiges
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