Citynah wohnen mit Komfort. 2-Zimmerwohnung mit XXL-Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Keller. Die Immobilie wird ordnungsgemäß verwaltet und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen mit Hausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice. Die Wohnung ist mit einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt Ihr neues Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Der großzügige, L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich ermöglicht eine harmonische Kombination aus Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte XXL-Loggia mit zusätzlicher Markise – ein idealer Ort zum Entspannen. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum elegant mit dem Außenbereich. Die verglaste Umrandung der Loggia bietet eine zusätzliche optische Weite. Das Badezimmer ist in Grau-Weiß raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch sowie einem wandhängenden WC mit Unterputzspülung ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet einen praktischen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional als Kochküche konzipiert und lässt sich optimal mit einer Küchenzeile ausstatten. Alle Fenster sind isolierverglast, teilweise bodentief und mit Außenjalousien versehen. In der Wohnung finden sich Bodenbeläge aus Fliesen sowie Laminat in ansprechender Holzoptik, das größtenteils erst vor Kurzem erneuert wurde. Sämtliche Wände sind tapeziert und wie die Decken in zeitlosem Weiß gestrichen. Insgesamt bietet die Wohnung ein unkompliziertes, gepflegtes Wohnen in attraktiver Stadtnähe. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer Duplexgarage. Die Einheit ist bereits frei und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen oder direkt neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 427,78 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 143,53 € für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz. Die jährlichen Grundabgaben belaufen sich auf 316,20 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
2.553,85 €/m²
Hausgeld
427.78 €427,78 €
Provision für Käufer
Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
185.057 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
19.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.790 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen, im beliebten Stadtteil Solingen-Mitte. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Innenstadt liegt nur etwa 350 m entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist ca. 8 km entfernt, ebenso wie die Autobahn A46. Die umliegenden Städte wie Wuppertal, Haan oder Hilden sind schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Ziele wie die Korkenziehertrasse (ca. 300 m), die Grünanlage Bärenloch oder das Umfeld der Müngstener Brücke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.
