Charmantes Einfamilienhaus im Schwarzwald - großzügig, modernisiert & voller Möglichkeiten
Wohnen im Schwarzwald: Dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit großem Garten, viel Platz und einer sonnigen Terrasse. Modernisierungen sind bereits erfolgt - inkl. weiterer Entfaltungsmöglichkeiten.
Auf rund 142 m² Wohnfläche entfaltet sich ein behagliches Wohnambiente, das durch das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.065 m² seine besondere Qualität erhält. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten und die teilweise überdachte Terrasse schaffen einen geschützten Rückzugsort im Grünen - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Neue Fenster (2025), die Erneuerung von Bädern, Böden und Leitungen (2014), neue Beschichtung auf dem Dach (2019) sowie eine moderne Heizungsanlage (2020) bilden eine solide und werthaltige Grundlage für die Zukunft.
Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Untergeschoss: Der voll unterkellerte Bereich eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Gäste oder zur attraktiven Vermietung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Kellergarage, einen großzügigen Dachboden sowie zusätzliche Flächen mit Potenzial für weitere Stellplätze.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Raum zur Entfaltung und einer besonderen Lage im Schwarzwald zu schätzen wissen.
Merkmale
1.065 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.486,66 €/m²
Provision für Käufer
3,0 zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, St. Georgen im Schwarzwald (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort ein attraktives Umfeld: Kindergärten und Schulen aller gängigen Bildungsstufen befinden sich im Ort und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus verfügt St. Georgen über ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern das soziale Miteinander.
Die reizvolle Umgebung des Schwarzwalds lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege sowie im Winter Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gut entwickelten Infrastruktur - ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
