*Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und viel Platz*
Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 110 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich Gas-Zentralheizung
letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen:
Elektrik teilweise erneuert Dach teilweise saniert Badezimmer modernisiert Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert Fenster erneuert (zweifach verglast)
Merkmale
110 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und durchgeführten Teilsanierungen. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 110 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht direkten Zugang in den Garten mit angelegter Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und eins mit einer begehbarer Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignen.
Die Immobilie wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Derzeit ist das Haus an Monteure vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Auf Wunsch kann die Immobilie leer übergeben werden - auch bereits vor dem Notartermin.
Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit attraktiver Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.642,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- - gute Verkehrsanbindung - - gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem fussläufig zu erreichen - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
