2 Zimmer • 63,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
210000 €210.000 €
3.296 €/m²
2 Zimmer • 63,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Rellingen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63,71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die praktische Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum August 2026 gekündigt, sodass die Immobilie zeitnah sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 EUR inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 75,00 EUR.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.296,19 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.990 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,4%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Rellingen, einer gefragten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Einkaufszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V11244
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1
