6 Zimmer • 140 m² • 324 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
298500 €298.500 €
2.132 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 324 m² Grundstück • frei ab sofort
Zwei Häuser - ein Zuhause: Flexibel nutzbare Immobilie mit Charme, Twin-House in Kuchen
Dieses besondere Wohnhaus in zentraler Lage von Kuchen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Standard abhebt. Die Immobilie entstand aus ursprünglich zwei einzelnen Häusern und eröffnet heute auf ca. 140 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass sich die zukünftigen Eigentümer über einen nahezu sorgenfreien Einzug freuen können. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen (2016) Installation einer Gasheizung mit Edelstahlkamin (2020) Dachdämmung (2022) Neue Laminatböden (2023) Balkontür im Dachgeschoss mit 3-fach Verglasung (2023) Moderne Einbauküche (2024) Erneuerung des WCs (2024) Außendämmung im Terrassenbereich (Westseite, 2024) Neue Treppe (2025) Die Gasversorgung erfolgt über einen oberirdischen Flüssiggastank. Das ca. 324 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Außenbereich sowie zwei praktische Schuppen. Ein echtes Highlight sind die zwei vorhandenen Gewölbekeller, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als stilvoller Weinkeller, Lagerfläche oder Hobbybereich. Die besondere Struktur des Hauses ermöglicht eine flexible Aufteilung der Wohnbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte.
Merkmale
frei ab sofort
324 m² Grundstück
Garten
ca. 140 m² Wohnfläche 324 m² Grundstück Moderne Gasheizung (2020) Großteil der technischen Gewerke erneuert Einbauküche (2024) Neue Bodenbeläge (2023) Neue Treppe (2025) 2 Gewölbekeller 2 Schuppen Teilweise gedämmte Außenfassade Dach gedämmt Gasheizung 2020 (inkl. Edelstahlkamin) Elektrik & Wasserleitungen 2016 Dach gedämmt 2022 Außenwanddämmung 2024
Laminat 2023 neue Treppe 2025 WC 2024 Einbauküche 2024 3-fach verglaste Balkontür DG 2023 324 m² Grundstück 2 Schuppen 2 Gewölbekeller (!! sehr charmant & selten)Weinlager ?? Hobbyraum rustikaler Ausbau möglichFamilien viel Platz (140 m²) Garten + Nebengebäude Mehrgenerationen durch "zwei Häuser in einem" ideal trennbar Selbstständige / Homeoffice Wohnen + Arbeiten kombinierbar Liebhaber besonderer Immobilien kein 08/15-Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
298500 €298.500 €
2.132,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.052 €1
Kaufpreis
298.500 €
Kaufnebenkosten
31.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.478 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuchen (73329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kuchen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Göppingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Göppingen als auch die Region Stuttgart schnell erreichbar - ideal für Pendler. Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toni Borosch Selbstständiger Immobilienberater Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen Diegelsberg E-Mail: toni.borosch@db.com Telefon: 0177 7880888
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
