Studio zum Kauf 279.900 € 1 Zimmer 33 m² 2. Geschoss Neustadt-Süd Köln 50678

Studio zum Kauf
279900 €
8.482 €/m²
1 Zimmer • 33 m² • 2. Geschoss

Sanierte Wohnung in Kölns Bestlage inklusive privatem Stellplatz & großem Potenzial !

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung inklusive privatem Stellplatz in Köln !

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und bietet eine exzellente Gelegenheit zum Kauf im beliebten Stadtteil. Die Kernsaniierung im Jahr 2023 verleiht der Immobilie modernen Komfort und Eleganz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer mit hochwertigem Parkettboden, das sich ideal als gemütliches Wohn- und Schlafambiente eignet. Das aufwändig sanierte Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und rundet das ansprechende Raumangebot perfekt ab.

Ein großes Highlight ist der sonnige Balkon in Südrichtung, der Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kaufpreis inkludierte private Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vorbildlich instand gehalten wurde. Profitieren Sie von hohen Rücklagen und einem Entwicklungspotential, das attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit hohen Renditen bietet. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über einen Aufzug.

Mit ca. 6 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller haben Sie genügend Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €, womit Sie Leistungen wie die Hausverwaltung und Instandhaltung von gemeinschaftlichen Einrichtungen abdecken.

Zögern Sie nicht und machen Sie diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Kabel-/Sat-TV
- Balkon (Südausrichtung)
- Privater Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis enthalten)
- Hochwertiger Parkettboden
- Unterkellert
- Gasheizung
- Kernsaniert (ca. 2023)
- Perfekter Grundriss
- Aufzug
- Barrierefrei
- Hohe Rücklagen
- Geringes Hausgeld
- Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

279900 €

8.481,82 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

313.685 €1

Kaufpreis

279.900 €

Kaufnebenkosten

33.785 €

Notarkosten (1,5%)

4.199 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.194 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Süd, Köln (50678)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Köln, im lebhaften Stadtteil Neustadt-Süd.

Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Entspannung. Die Umgebung besticht durch ihre reiche Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig erreichbar sind.

Der nahegelegene Rheinauhafen lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der Volksgarten als grüne Oase für Erholung im Freien sorgt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage zu einem Hotspot für Studenten und Pendler, die die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell erreichen möchten.
Auch für Paare ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.

Zudem bietet diese Immobilie sehr attraktive Renditemöglichkeiten, was sie besonders für Investoren interessant macht.

Weitere Informationen

Sonstiges **Privater Stellplatz im eigenen Innenhof im Kauf inkludiert**

**Energieeffizienz und Baujahr der Immobilie**

Für diese Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1982, was auf eine solide Bauweise und eine gut gepflegte Bausubstanz hinweist. Der wesentliche Energieträger für die Versorgung des Gebäudes ist Erdgas, das für effiziente und zuverlässige Heizlösungen sorgt. Diese Faktoren tragen zur Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie bei. Stichworte Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Flughafen: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.49, Distanz zur Hauptschule: 1.99