Perfekt für Familien, Winkel-Bungalow in schöner ruhiger Lage von KN-Fürstenberg mit Garage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Konstanz! Dieser charmante Einfamilienhaus-Bungalow aus dem Jahr 1971 besticht durch seine ruhige Lage und sein top gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf großzügigen 133,57 m² Wohnfläche verteilten sich fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Wohlfühlen bieten. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Erläuterung zu Wohnfläche : Wohnflächenberechnung von 1967 : 127,36m² zuzüglichTerrasse : ( 25%) 6,21 m² Gesamtflächewohnfläche : 133,57 m²
Zusätzlich haben wir im UG noch eine Nutzfläche von ca. 22 m² und einer Deckenhöhe von 2,23 m Der Raum ist beheizt und kann als Wohnraum genutzt werden . Ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, ( da keine 10 % Prozent Fensterfläche vom Wohnraum).
Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist seine sofortige Verfügbarkeit - einem schnellen Einzug steht nichts im Wege.
Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe und Komfort in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
370 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Diese exquisite Immobilie vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Die geräumige Terrasse ermöglicht entspannende Stunden im Freien.
Für angenehme Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird. Eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2025 hat das Gebäude auf den neuesten energetischen Stand gebracht, mit einer Investition von 60.000 Euro und einer modernen 16 cm starken Dämmung.
Der uneinsehbare Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Über die Garage besteht ein direkter Zugang zum Atriumgarten.
Abgerundet wird das Ganze durch ein Stellplatz direkt am Haus. Ergänzt wird alles durch edle Parkettböden, die dem Interieur eine warme und einladende Note verleihen. Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie mit einer Kombination aus Luxus, Ruhe und Funktionalität.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.907,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
872.397 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
83.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenberg, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Konstanzer Stadtteil **Fürstenberg**, einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer urbanen Infrastruktur nutzen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Universität sowie die ärztliche Versorgung sind im Stadtteil Fürstenberg und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das Zentrum von Konstanz mit seiner vielfältigen Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und zu grünen Erholungsflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert - ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder Aktivitäten im Umland.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die Region. Damit verbindet die Lage in Konstanz-Fürstenberg auf attraktive Weise Ruhe, Lebensqualität und die praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
