Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück... Eigentum statt teure Mietwohnung!
Dieses ansprechende Immobilienangebot befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stadtrandlage von Elmshorn. Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt im Jahr 1931... seitdem ist aber viel geschehen!
Ab dem Jahr 2002 erfolgten umfangreiche Modernisierungen als auch einige energetische Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen z.B. die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2002, die Vornahme einer Einblasdämmung sowie die nachträgliche Dämmung des Dachs im Jahr 2008. Im Jahr 2012 folgten die Erneuerung der Dachgaube mit paralleler Erneuerung des hier befindlichen Dusch- und Wannenbads.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine zeitlose Einbauküche inkl. nachträglich erneuerten Einbaugeräten und einem Kaminofen aus dem Jahr 2017. Der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Terrassen- und der Haustür wurde im Jahr 2018 realisiert. Als letzte Modernisierungsmaßnahme erfolgte der Austausch der Heizungsanlage im Dezember 2025.
Das Objektangebot verfügt aktuell über zwei Zimmer. Eine Aufteilung auf die ursprünglichen drei Zimmer ist unkompliziert darstellbar. Der vorhandene Vollkeller nebst Außenzugang sowie die massive Garage und der Carport runden dieses Objektangebot ab.
Der großzügige und idyllische Garten spricht für sich...!
Stimmen Sie dieses attraktive Immobilienangebot mit überschaubaren Mitteln individuell auf sich ab!
Bilder sagen mehr als tausend Worte... Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Überblick und scrollen durch unsere Fotogalerie! Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
775 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.825,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
