6 Zimmer • 141,5 m² • 1.070 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
115000 €115.000 €
813 €/m²
6 Zimmer • 141,5 m² • 1.070 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Friedersdorf - Helles Wohnjuwel mit Wohlfühlfaktor
Saniertes, gepflegtes und liebevoll gestaltetes Eigenheim für ein bis zwei Familien mit Doppelgarage und großzügigem Garten in Friedersdorf
Dieses sanierte, gepflegte und mit viel Liebe zum Detail erhaltene Eigenheim bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Die untere Etage umfasst eine vollständige Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie einen zusätzlichen Wirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen, großzügigen Flur, ein praktisches Waschhaus, ein Gewölbe sowie eine Speisekammer, die ideal zur Vorratshaltung und zum Verstauen von Einkäufen geeignet ist.
Die nahezu identisch geschnittene obere Etage bietet ebenfalls viel Platz für eine weitere Familie oder Angehörige. Auch hier stehen ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die eine eigenständige Nutzung der Etage komfortabel ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich großes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen Vorgarten für Blumenbeete sowie einem großzügigen Garten mit Obstbäumen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie eine zusätzliche Scheune direkt am Wohnhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes Immobilienangebot in sehr gutem Zustand, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Erschließung - Wasser - Abwasser - Strom - Gas - Telefon - Glasfaser
Sanierungen der letzten Jahre - Heizung 2025 - Fassade 2024 - Fußböden 2024 - Wände 2024 - Bad OG 2015 - Dach 2011 - Elektro 2005 - Fenster und Türen 2002
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.070 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
812,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
123.050 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
8.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedersdorf (02742)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Friedersdorf befindet sich im Oberlausitzer Bergland zwischen den Orten Neugersdorf, Löbau und Cunewalde. Die nächste größere Stadt ist Bautzen und liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Von dort aus gelangt man auch auf die Autobahn A4. Durch zahlreich gut ausgebaute Umgebungstraßen ist das Gebiet überregional gut zu erreichen.
Im Ort selbst, welcher unweit der B 96 angesiedelt ist, gibt es ein paar wenige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Busanbindung mit den Linien S33 und 50, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Ebersbach-Neugersdorf sowie Bautzen ermöglichen.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Grundschule, die sich direkt am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe befindet und somit kurze Wege für Familien bietet.
Für größere Einkäufe oder Arztbesuche muss der angrenzende ca. 11.420 Einwohner starke Ort Ebersbach-Neugersdorf besucht werden. Kultur-, Schul- und Freizeitangebote werden dort ebenfalls in einem reichhaltigen Angebot zur Verfügung gestellt.
Weitere Informationen
Stichworte
Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
