Grundstück – mit Baugenehmigung für Ihr Traumhaus!
Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Pinzberg überzeugt durch seine idyllische und familienfreundliche Umgebung. Es befindet sich in einer Sackgasse (Anliegerstraße) – fernab vom Durchgangsverkehr und damit ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das Grundstück umfasst ca. 763 m² und ist voll erschlossen, sodass einem baldigen Baubeginn nichts im Wege steht. Besonders interessant: Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage vor. Die Baugenehmigung ist bis Januar 2028 gültig und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Das hier geplante Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 337 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 77 m² – perfekt geeignet für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Ein Bodengutachten liegt ebenfalls vor und schafft Transparenz über die geologischen Gegebenheiten. Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage Ihr Traumhaus zu realisieren – mit Platz, Perspektive und Potenzial.
Merkmale
763 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
457,40 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
349.000 €1
Kaufpreis
349.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Pinzberg (91361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanften Hügel der Fränkischen Schweiz liegt dieses wunderschöne Grundstück in Pinzberg – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Die leichte Hanglage eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne, über Wiesen, Obstbäume und die malerische Umgebung des Dorfes. Hier erwacht man mit dem Gesang der Vögel und genießt den Tag in einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Das Grundstück grenzt an weitläufige Felder und gepflegte Gärten – ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Von der Haustür aus führen zahlreiche Wander- und Radwege durch die idyllische Umgebung: sanfte Waldpfade, fränkische Obsthaine und kleine Bäche laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Touren ein. Auch Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende finden hier ein kleines Paradies – mit viel Freiraum für eigene Träume. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Pinzberg verkehrsgünstig gelegen: Die umliegenden Städte Forchheim, Erlangen und Bamberg sind schnell erreichbar, und die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein Grundstück, das mehr ist als nur ein Stück Land – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
