Zentral in Ludwigsburg: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial nahe Residenzschloss
Zentral, ruhig, mit Potenzial: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt mitten in Ludwigsburg - nur wenige Gehminuten vom Schloss, dem Favoritepark, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Durch die Lage in zweiter Reihe eines kleinen Mehrparteienhauses bleibt es trotz Innenstadt überraschend ruhig.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie großzügige Räume mit gutem Grundriss. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, dazu kommen eine separate Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches WC. Der große Südbalkon sorgt für extra Lebensqualität im Freien.
Die Wohnung ist aktuell eine Raucherwohnung und renovierungsbedürftig - perfekt für alle, die modernisieren und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier steckt viel Potenzial in bester Lage.
Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht dazu, dafür erreichen Sie viele Ziele bequem zu Fuß.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- 2018: Erneuerung des Flachdachs - 2018: Erneuerung der Heizungsanlage - ca. 2018: Einbau neuer Einbauküche - Einbau von Kunststofffenstern in Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer - ca. 2022: Verlegung eines Laminatbodens im Wohnzimmer - Badezimmer: Erneuerung der Duschverrohrung, Austausch der Fliesen im Nassbereich sowie Erneuerung der Mischbatterie - WC: Erneuerung der Verrohrung sowie des Vorbaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.033,71 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Ludwigsburg wohnen und trotzdem kurze Wege ins Grüne genießen - so lässt sich diese Lage perfekt beschreiben. Favoritepark, Marktplatz, Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen praktisch vor der Tür, Kultur und Events sorgen für Abwechslung. Urbanes Leben, ein bisschen Natur und jede Menge Möglichkeiten direkt vor der Haustür - hier trifft City-Flair auf Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Michele Roll
HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
