Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.279 €/m²
10 Zimmer • 197 m² • 381 m² Grundstück

Seltenes Schmuckstück mit Charme und Geschichte - zentrales Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort voller Charakter, Geschichte und Geborgenheit!

Dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus ca. 1900 begeistert mit seinem unverwechselbaren Fachwerk-Charme, einer zentralen und beliebten Lage sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von 381 m² - eine echte Rarität in dieser Umgebung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 197 m² und zusätzlichen 103 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder getrenntes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Der im Jahr 1969 errichtete Anbau fügt sich harmonisch in das ursprüngliche Gebäude ein und sorgt für eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung.

Highlights des Hauses
.Baujahr ca. 1900 - teils Fachwerk mit unverwechselbarem Charakter
.Erweiterung im Jahr 1969
.Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
.Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung über mehrere Etagen
.Helle, gemütliche Wohnräume mit viel Tageslicht
.Sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Freien
.Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick
.Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsräume - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice
.Nutzfläche ca. 103 m² im Keller und Dachboden - perfekt für Stauraum, Hobby oder Ausbauideen
.Zentrale und begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur
Obergeschoss: Zweites Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Spielzimmer, Küche mit Essbereich
Dachgeschoss: Drei Dachbodenräume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Kellergeschoss: Zwei Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich genug Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Sommerabende.

Merkmale

381 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.279,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhöchstadt, Kronberg im Taunus (61476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kronberg im Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Rhein-Main-Region. Die Stadt vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und urbane Lebensqualität auf besondere Weise.

Die imposante Burg Kronberg, die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie die herrschaftlichen Villen und Sommerresidenzen aus der Zeit der Jahrhundertwende prägen bis heute das unverwechselbare Stadtbild. Umgeben von grünen Parkanlagen und der reizvollen Landschaft des Taunus entsteht hier eine Atmosphäre, in der sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden.

Kronberg ist verkehrsgünstig angebunden: Über die B455 erreichen Sie schnell die A661 und A66, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie bequem nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Eine Park & Ride-Anlage am Bahnhof erleichtert den täglichen Arbeitsweg.
Für den täglichen Bedarf bietet Kronberg alles, was das Leben angenehm macht - von Supermärkten, Apotheken und Boutiquen bis hin zu Feinkostläden und regionalen Produkten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und verleihen der Stadt ihre besondere Lebensart.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe gewährleisten kurze Wege und eine ausgezeichnete Versorgung.
Auch das Freizeit- und Kulturleben kann sich sehen lassen: Der weit über die Region hinaus bekannte Opel-Zoo, vielfältige Vereine, der Kronberger Kulturkreis, die Kunstschule und die Stadtbücherei sorgen für Abwechslung und Inspiration. Für Sportbegeisterte stehen Golfplätze, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz zur Verfügung.

Kronberg im Taunus - ein Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Stil zu einem besonderen Wohngefühl verschmelzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort mit Seele, an dem Geschichte und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Ob als großzügiges Familienhaus oder charmantes Zweifamilienhaus - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 19.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Seligenstädter Str. 52, 63179 Obertshausen

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Herr Marc VölkerDein Kontakt

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Online-ID: 26DJUWZD2BB2

Referenznummer: 12226

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