Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und Komfort. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf einem 251 m² großen Areal ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Die komplett unterkellerte Immobilie wurde ca. 1928 im Ortskern von Elz in vertrauensvoller Umgebung errichtet. Im Kellerbereich befinden sich verschiedene Lager-/Abstell- und Versorgungsräume. Auf 3 Etagen (EG, OG, DG) mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen (davon kann ein Zimmer im OG auch als Küche genutzt werden, die Leitungen dazu sind bereits vorhanden). Im EG befindet sich ein Dusch-Bad. Ein weiteres Wannen-Bad sowie ein Abstellraum und ein Balkon sind im OG angeordnet. Der Speicher kann als weiterer Stau- bzw. Lagerraum genutzt werden. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat oder Fliesen belegt. Die Decken und Wände sind verputzt, tapeziert oder mit Holz verkleidet. Der kleine Innenhof in Verbindung mit dem schönen überdachten Freisitz eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ehemalige Stallgebäude wurde saniert und an die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung angeschlossen. Dieser Bereich könnte z.B. als Büro genutzt werden. Im OG befindet sich weitere Abstellfläche. Die beiden Hauptgebäude sind mit einem massiven Zwischenbau verbunden. Dieser wird derzeit als Werkstatt-/Fahrradgarage sowie als Heizungsraum genutzt. Eine Garage mit Automatiktor und Stellplatzmöglichkeiten davor vervollständigen dieses Angebot. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität mit praktischer Nutzung und ist ideal für alle, die ein behagliches Zuhause, in zentraler Lage, mit überschaubarem Grundstück suchen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.162,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elz (65604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt aktuell rund 8.000 Einwohner. Sie unterteilt sich zudem in die beiden Ortsteile Elz und Malmeneich.
Mit den direkten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und der Bundesstraße B8, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist Elz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur ermöglichen eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz. Der Bahnhof Elz sowie die vielen Buslinien runden die vielfältige Verkehrsanbindung ab.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner von Elz direkt vor Ort decken. Hierfür sind eine Anzahl von Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken sowie Nahversorgern in der Gemeinde anzufinden. Drei Kindertagesstätten, eine Kindergrippe, eine Grundschule sowie die Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig runden das Betreuungs- und Bildungsangebot von Elz ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule Limburg-Weilburg e.V..
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, Chöre, der Segelflugplatz, gut ausgebaute Sportanlagen, wie der Sportpark und die Minigolf-Anlage, bieten Abwechslung von der Alltagsmonotonie.
