Ein Zuhause, zwei Wege - Zweifamilienhaus mit Gartenidylle & Renditepotenzial in Hattorf am Harz
Ein Zuhause, das gleich zwei Wege eröffnet - zur sicheren Kapitalanlage und zum familiären Glück. In der ruhigen Straße in Hattorf am Harz gelegen, erwartet Sie ein solide gebautes und gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit rund 205?m² Wohnfläche - ideal für Investoren und Familien. Sie betreten ein Haus mit sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf zwei Etagen, das sowohl Platz für ein Miteinander als auch für individuelle Rückzugsräume bietet. Zwei Wohneinheiten ermöglichen die Vermietung auf der einen Seite und das Eigenwohnen auf der anderen - oder ganz flexibel das Generationenwohnen unter einem Dach. Der weitläufige Garten und das Gesamtgrundstück von 927?m² schenken Raum zum Luftholen, Spielen, Gärtnern und Gemeinschaftserleben. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen dafür, dass Alltag und Mobilität bequem gelöst sind. Ob Sie also auf langfristige Wertentwicklung setzen oder ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen: Hier verschmelzen Perspektive und Wohlfühlfaktor harmonisch.
Merkmale
Bezug: Verfügbar nach Absprache
vermietet
927 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.702,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Mühlenstieg 6, Hattorf (37197)
Die Immobilie befindet sich in der Straße "Am?Mühlenstieg" in der Gemeinde Hattorf am Harz (PLZ?37197) - einer ländlichen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung im Landkreis Landkreis Göttingen. Hattorf am Harz ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Hier genießen Sie die ruhige Lage im Grünen - unweit von Wäldern, Wiesen und Ausflugswegen -, während wichtige Infrastrukturen nicht weit entfernt sind. Die Nähe zur Bundesstraße B?27 bietet Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkauf, Schule oder Arzt. Für Familien wichtig: Das Umfeld bietet Platz zum Wohlfühlen, Gartenfläche und Rückzug in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist diese Lage auch für Investoren attraktiv: Die Kombination aus ruhiger Lage, solides Wohnobjekt und gute Infrastruktur spricht dafür, dass diese Immobilie langfristig Wertbewusstsein schafft.
Zusammengefasst: Leben im Grünen, wohnen mit Perspektive - ob Familienalltag oder Kapitalanlage.
