Attraktives Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Wetter (Ruhr)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149,20 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 996 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale
996 m² Grundstück
Keller
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC sowie einen kleinen Büro- bzw. Abstellraum, der sich ideal als Homeoffice oder praktischer Stauraum nutzen lässt.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich ein separates kleines Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich befindet sich hier ein vollwertiges Badezimmer, wodurch sich diese Etage besonders flexibel nutzen lässt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 996 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zusätzlich zwei Garagen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.815,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengern, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Ruhrtal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Grundstück wurde eine Baulast zur Sicherung einer Abstandsfläche im Baulastenverzeichnis der Stadt Wetter (Ruhr) eingetragen. Diese Regelung stellt sicher, dass die erforderlichen Abstandsflächen dauerhaft gewährleistet sind und ermöglicht somit eine klare planungsrechtliche Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.
Der großzügige Garten ist Bauland. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010
