Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449118 €449.118 €
1.753 €/m²
12 Zimmer • 256,1 m² • 1.081 m² Grundstück
GUTE NACHBARSCHAFT !!! sehr gepflegtes MFH in Reken
Gutes erbautes Mehrfamilienhaus in Maria Veen auf einem Erbpachtgrundstück.
4 Wohneinheiten - ca. 256,13 m² Wohnfläche - voll vermietet Kaufpreis/m² - 1.753,48 EUR Gute, solide und langjährige ruhige Mieter verlässliche Mieteinnahmen
Voll unterkellert
überdachte Terrassen und großer gepflegter Garten (die Mieter pflegen eigenständig die Außenanlagen)
Carport mit Solarpaneelen
2 EG Wohnungen: je ca. 73 m² Wfl. - 3,5 Zimmer, KDB, Terrasse 2 DG Wohnungen je ca. 54 m² Wfl., - 2,5 Zimmer, KDB, Balkon
Merkmale
vermietet
1.081 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Klassisches Massiv gebautes MFH - voll vermietet - VIER Wohneinheiten - ca. 256,13 m² je 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen. Großer schön angelegter Garten - Terrassen - Voll unterkellert - Carport. Gas-Etagenheizungen aus 2014. Erbpachtgrundstück 1.081 m². EP Zins 2.624,26 p. a.
Verblendung mit Luftschicht, Dämmung und Hintermauerung (ca. 44 cm Gesamt-Wandstärke)
Satteldach - Dachüberstand in 2025 gestrichen mit Taubenschutz und Dachkontrolle
Wasseruhren im Keller erneuert in 2025
hochwertige Holzfenster aus dem Baujahr (Tropenholz) isolierverglast Rückwärtige Fenster Kunststoff isolierverglast in 2025 Erneuerung der Fenster und Rolläden zum Teil elektrisch
Gas.Heizung aus 2014 (einzelne Gasthermen - Verbrauch wird direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet)
Hauswasserbrunnen für die Gartenbewässerung
Stahlbetondecken / DG Holzbalkendecken
Stahlbetontreppe
Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Gasheizung aus 2014
G
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449118 €449.118 €
1.753,48 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.328 €1
Kaufpreis
449.118 €
Kaufnebenkosten
54.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.737 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.193 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maria Veen, Reken (48734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Nebenstraße in Reken - MARIA VEEN
--- Maria Veen, ein Ortsteil der Gemeinde Reken im Münsterland bietet eine attraktive Umgebung für Kapitalanleger. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich annähernd 400 Meter östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Maria Veen rund 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Bahnhof in unmittelbarer Nähe, nur rund 200 Meter entfernt. Damit ist es einfach, die Umgebung zu erkunden und zu pendeln.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist unser Wohnobjekt gut positioniert. Eine Grundschule, ein Gymnasium und eine weitere Schule sind alle fußläufig erreichbar, während zwei Kindergärten in der Nähe liegen. Für medizinische Versorgung steht eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke fußläufig zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, mit einem Restaurant sowie Gastronomie, die alle fußläufig erreichbar sind. Für diejenigen, die sich für Kultur und Sport interessieren, gibt es einen Wasserpark und einen Zoo, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie Sportvereine wie den SVB Reken und die Wildpferde-Fangbahn in der Nähe.
Für die Naherholung bieten sich Parks wie das Naturreservat Heubachwiesen und das Naturreservat Erlenbruch "Sandheck" an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus in Maria Veen eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, in dem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der Rekener Volksbank an der Hauptstraße 25 - 27 in Reken, einen guten ersten Einblick.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 256,13 m², Gesamtfläche: 256,13 m², vermietbare Fläche: 256,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 51 Jahre
