Viel Platz, viele Möglichkeiten - ZFH mit ausgebautem Zimmer im DG von Rastatt-Plittersdorf!
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Lage von Rastatt-Plittersdorf. Das im Jahr 1966 auf einem ca. 881 m² großen Grundstück errichtete Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit seiner großzügigen Flächenaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167,91 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon und bieten mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot.
Die Erdgeschosswohnung wird über einen Ölkachelofen sowie eine Deckenheizung (Infrarot) in der Küche beheizt. In der Obergeschosswohnung sorgen eine Nachtspeicherheizung, ein Holzkachelofen und ein Holzofen für Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer sowie ein Duschbad und wird mit einem Ölofen beheizt. Der übrige Speicher ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus entspricht in Ausstattung und Zustand weitgehend seinem Baujahr und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein echtes Highlight ist der große Garten, der Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Grünen, eigene Beete für Obst und Gemüse, Spielbereiche für Kinder mit Sandkasten, Trampolin oder Planschbecken - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Die Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen damit zahlreiche Nutzungskonzepte, wie zum Beispiel: . Mehrgenerationenwohnen . Eigennutzung mit zusätzlicher Kapitalanlage . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Reine Kapitalanlage
Im Keller befinden sich die üblichen Nebenräume wie Waschküche und Vorratsräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in den vorhandenen Garagen. Direkt daneben befindet sich ein Nebengebäude, das zuletzt als Bienenhaus genutzt wurde und ebenfalls vielseitig einsetzbar ist.
Möchten Sie dieses Haus mit all seinen Möglichkeiten persönlich kennenlernen? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und freue mich auf Ihre Anfrage.
Sollten Sie sich für eine unserer Immobilien entscheiden, steht Ihnen unsere hauseigene Baufinanzierungsabteilung gerne zur Verfügung und erarbeitet auf Wunsch individuelle Finanzierungskonzepte und attraktive Konditionen für Ihre Traumimmobilie.
Merkmale
881 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Highlights:
> ZFH mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem ausgebautem Zimmer mit Duschbad im Speicher > ca. 881 m² großes Grundstück > Nebengebäude > zwei Garagen
EG Ausstattung: 2019 wurde die Küche saniert und eine Deckenheizung eingebaut, das Duschbad wurde erneuert sowie die Böden, Decken und Wände. Bödenbelag: Fliesen
OG Ausstattung: entspricht dem Baujahr , beheizt mit Holzofen in der Küche, im Wohnzimmer mit einem Holzkachelofen, die anderen Räume mit Nachtspeicheröfen Bödenbeläge: Parkettboden, Teppichboden und Fliesen
DG Ausstattung: ist mit einem Zimmer und einem Duschbad ausgebaut, beheizt wird dieses mit einem Ölofen. Bodenbelag : PVC
... und vieles mehr!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.501,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plittersdorf, Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rastatt-Plittersdorf ist der größte und älteste Ortsteil von Rastatt, direkt am Rhein gelegen und bildet die westliche Grenze zu Frankreich, zusammen mit anderen Ried-Gemeinden wie Ottersdorf und Wintersdorf. Er zeichnet sich durch seine Lage im Oberrheinischen Tiefland aus, ist gut angebunden und hat eine starke Nähe zu Frankreich, mit Rheinübergängen und einem badischen Flair. Geografische Lage: Direkt am Rhein: Plittersdorf liegt unmittelbar am Fluss Rhein, der die Grenze zu Frankreich bildet. Teil des Rieds: Zusammen mit den Nachbarortsteilen Ottersdorf und Wintersdorf bildet Plittersdorf das sogenannte "Ried" von Rastatt. Oberrheinisches Tiefland: Der Ort befindet sich in der Ebene der Oberrheinischen Tiefebene, was die flache Landschaft erklärt.
Merkmale: Ältester Ortsteil: Plittersdorf ist der älteste und mit rund 3.000 Einwohnern auch der größte Ortsteil Rastatts. Grenznähe: Die Lage an der Grenze zu Frankreich prägt den Charakter des Ortsteils stark. Infrastruktur: Obwohl es ein Ortsteil ist, verfügt Plittersdorf über eine gute Anbindung und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019
