Neuwertige Maisonette mit Galerie und 2 Balkonen in zentraler Lage
Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erstbezug in zentraler Lage von Wehr. Das Dachgeschoss wird derzeit erstmals zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf ein stadtnahes und überschaubares Wohnumfeld legen. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht aktuell eine moderne und hochwertig ausgebaute Wohnung, die bis zur Übergabe vollständig fertiggestellt wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, in ein nahezu neues Zuhause einzuziehen und von zeitgemäßem Wohnkomfort zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist die Dachkonstruktion mit Ihren Sichtbalken, die sich stilvoll in Szene setzen lassen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 98 m² Wohnfläche. Im offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Balkon mit Blick Richtung Hotzenwald. Der ausgebaute Dachspitz mit ca. 33 m² Wohnfläche und zweitem Badezimmer erweitert das Raumangebot ideal - ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer. Von der gemütlichen Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohn- und Essbereich erreichen Sie einen weiteren, überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den Erstbezugscharakter, sondern auch durch ihre zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz.
Merkmale
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Folgende Maßnahmen wurden bzw. werden noch vor der Wohnungs-übergabe durchgeführt:
Bauweise / Konstruktion . Innenwände in Trockenbauweise (Metallständerwerk mit UW-/CW-Profilen) . Dämmung mit Mineralwolle (Schall- und Wärmeschutz) . beidseitig doppelt mit Gipskartonplatten beplankt . Trennwand zwischen Wohnungen in verstärkter Ausführung (doppelte Konstruktion) . beidseitig doppelt mit feuerhemmenden Gipskartonplatten beplankt Wände & Oberflächen . Wände und Decken gespachtelt, grundiert und gestrichen . Ausführung in klassischer, weißer Innenfarbe Bodenbeläge . hochwertiger Parkettboden in Eiche . vollflächig verklebt (dauerhafte und stabile Ausführung) Treppenanlagen . massive Holztreppen in Eiche . Geländer-Ausführung mit Edelstahlsprossen . hochwertige und zeitlose Optik Türen . klassische Innentüren in weiß . Ausführung mit passenden Umfassungszargen Heizung & Warmwasser . eigene Etagen-Gasheizungsanlage (Hersteller: Bosch) . Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in allen Räumen . komfortable, bedarfsgerechte Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer Sanitär / Bäder . 1. DG: Dusche, WC und Badmöbel im Design Riho Porto Square in Eiche natur . 2. DG: Dusche, Badewanne, WC und Badmöbel im Design Puris speed in Eiche natur . beide Bäder: Bodenflächen und Wandflächen gefliest Elektroinstallation . Steckdosen, Schalter und Leitungen vollständig neu installiert . Ausführung nach aktuellem technischem Standard
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.384,62 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel. Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht. Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab. Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 113,3 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt
