Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Gestaltungspotenzial in Essen-Dellwig
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 mit insgesamt acht Parteien. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung bietet eine solide Basis und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, denn sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und gerade in urbanen Lagen ein wertvolles Gut darstellt. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 259 Euro ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Ob als erstes eigenes zuhause für Singles oder Paare oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Merkmale
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.096,15 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellwig, Essen (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Essener Stadtgebiet und überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Essener Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Zentrum von Essen schnell und bequem erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind optimal, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und ruhigem Wohnen
