Historisches Anwesen in Wildenberg - 295 m² Wohnfläche in traumhafter Naturoase!
Dieses besondere Anwesen auf 3150m² Grundstück vereint Geschichte, Charme und Potenzial: Das Haupthaus von 1921 mit 295 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und Wintergarten war einst zugleich Arztpraxis als auch das Zuhause des Doktors und seiner Gattin, Schwester der Schlossbaronin von Kesling in Wildenberg.
Eingebettet in eine Naturoase mit altem Baumbestand, bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über eine Pelletheizung mit Solarthermie aus 2022 sowie eine 10kW PV-Anlage. Ein großzügiges Nebengebäude, eine unterkellerte Doppelgarage mit Speicher und Werkstatt/Hobbyraum eingebettet in einen weitläufigen Garten u.a. mit Naturweiher und Entenstall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Tierliebhaber.
Der große Garten wurde über Jahrzehnte biologisch bewirtschaftet - ohne fremde Samen, mit eigenem Naturkompost und einem besonders nährstoffreichen Boden. Umfangreiche Gemüsegartenflächen machen eine Selbstversorger-Nutzung problemlos möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
3.159 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1921
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.694,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
838.725 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
43.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pürkwang, Wildenberg (93359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Wildenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Fußläufig im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Friseur, Metzger und Restaurants. Die Städte Siegenburg, Mainburg, Kelheim, Landshut und Regensburg befinden sich in komfortabler Fahrdistanz und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B299 sowie zu den Autobahnen A93 und A92 sehr gut, wodurch auch München in etwa einer Stunde erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen sind nur dann willkommen, wenn konkrete Interessenten vorhanden sind - der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich privat.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
