Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
1.969 €/m²
5 Zimmer • 141,7 m² • 170 m² Grundstück

Absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen Flur, von dem aus Sie in das helle Wohn- & Esszimmer gelangen, das durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Bad komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, die Diele und das separate WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, eine Diele und ein separates WC.

2008 wurden die Türen und Zargen sowie die Elektrik erneuert, dazu wurde das Bad im 1.OG neu installiert. Die Heizung stammt aus 2022.

Der Außenbereich des Hauses wurde als Garten angelegt, der Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Merkmale

170 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, der Kellergarage, einer Werkstatt und einem weiteren Raum
- Überwiegend zeitlos hell geflieste Bäder mit Tageslicht
- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Das hell geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss ist altersgerecht
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung der Marke Atag aus 2022
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Fliesenboden im Esszimmer und Küche
- Zentralheizung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Ruhige Wohngegend

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.968,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mausbach, Stolberg (Rheinland) (52224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten und einem Kiosk in fußläufiger Entfernung. Ein nahegelegener Park und mehrere Spielplätze bieten Freizeitmöglichkeiten für Familien.

In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Offene Ganztagsgrundschule Mausbach ist etwa 200 Meter entfernt, während die Realschule Mausbach in ca. 300 Metern erreichbar ist. Zwei Kindertagesstätten, darunter die Katholische Kindertagesstätte St. Markus, liegen ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, die nächste befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Mit dem Auto sind größere Städte in ca. 30 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Zugang zu weiteren städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360° Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/rP01 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1