In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Leinfelden-Echterdingen erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1980 erstreckt. Sie ist flexibel nutzbar und durch die kleine und ruhige Hausgemeinschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (Singles & Paare) geeignet. Alle Einheiten des Hauses werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und 2 Balkonen bietet sie ein komfortables Zuhause mit besonderem Flair und viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zweite Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC.
Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu drei Metern. Dank seitlichen Fenstern und einer breiten Fensterfront zum überdachten Ostbalkon wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der Balkon sorgt für entspannte Frühstücksmomente in der Morgensonne. Die angrenzende Küche mit Oberlicht ist funktional geschnitten und kann nach dem Geschmack des neuen Eigentümers möbliert werden und (falls gewünscht) in Richtung Wohn/Essbereich geöffnet werden.
Eine elegante Wendeltreppe unter einer Lichtkuppel führt eine Etage tiefer ins erste Obergeschoss, wo sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer befinden - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie Platz für die Waschmaschine. Da es im UG des Hauses einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum gibt, kann auch dieser für die Wäsche genutzt werden.
Die Wohnung wird über eine zentrale Wärmespeicherheizung beheizt, während moderne Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgen. Das Flachdach des Hauses wurde 2017 vollständig saniert und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Maisonette ist ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung zu verzichten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
2 Balkone Tiefgaragenplatz Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.470,59 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Leinfelden-Echterdingen, eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur.
Sportstätten, Schulen, wie beispielsweise das Philipp-Matthäus-Hahn-Gymnasium, und diverse Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell erreichen Sie die umliegende Natur - ideal für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren in den Streuobstwiesen der Fildern oder im angrenzenden Naturpark Schönbuch.
Das lebendige Zentrum von Echterdingen bietet vielfältige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Besonders praktisch: Ein Biomarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich nur einige Meter weiter in der derselben Straße. Medizinische Einrichtungen und diverse Fachärzte in der Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung vor Ort.
Für Berufspendler ist Echterdingen durch die optimale Verkehrsanbindung besonders attraktiv: Dank der S-Bahn in Echterdingen und der Straßenbahn in Leinfelden sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Zentrum von Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen Stuttgart garantiert zudem exzellente Anbindungen innerhalb Europas und darüber hinaus.
Die Kombination aus Natur, städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Echterdingen zu einer der begehrtesten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
