Charmantes EFH in ruhiger Sackgasse mit schönem Garten, PV- und Solaranlage
Dieses charmante Einfamilienhaus (Massivbau) aus dem Baujahr 1997 ist vollunterkellert und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück mit 613 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur mit charakteristischen blauen Fensterläden sowie durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Eine PV- und Solaranlage in Kombination mit einem Warmwasserspeicher unterstützt ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer beziehungsweise Büro, während auf der linken Seite ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Speisekammer untergebracht sind. Geradeaus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zur Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung und Markise - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das offene Treppenhaus führt in das Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer verfügen über Zugang zu einem gemeinschaftlichen Balkon, während das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Lagerraum stehen ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher sowie zwei beheizter Hobbyräume zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandene Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus stehen vor der Immobilie weitere Gästeparkmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei separate Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Utensilien.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
613 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
+ 613 m² Grundstück mit schön angelegten Garten + vollunterkellerter Massivbau + PV-Anlage mit 6,08 kWp + Solaranlage mit Warmwasserspeicher + inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG + Gästebad mit Dusche im EG + Terrasse mit Glasüberdachung und Markise + Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung + Balkone im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer + zwei beheizbare Hobbyräume + Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum + zwei Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder + Einzelgarage und zwei Außenstellplätze + Gästeparkplätze vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
5.261,08 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
721.459 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
56.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Provision für Käufer (2,99%)
19.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Gaimersheim, einer beliebten Marktgemeinde im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Ingolstädter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B13 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt und Eichstätt. Die Autobahn A9 mit Anschluss in Richtung München und Nürnberg befindet sich rund 15 Fahrminuten entfernt. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
