Einfamilienhaus zum Kauf
129000 €
1.040 €/m²
6 Zimmer • 124 m² • 481 m² Grundstück

Erschwingliches Einfamilienhaus mit Garten ... ideal für Handwerker!

Ruhiges Zuhause in Ortsrandlage: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Aufteilung des Einfamilienhauses:

Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche:

- Diele / Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer I
- Elternschlafzimmer (vormals. Küche)

Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:

- Diele / Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Kinderzimmer IV
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC

Kellergeschoss mit ca. 39 m² Nutzfläche:

- Öl-Tankraum
- Gewölbekeller

Weitere 22 m² Nutzfläche im Außenbereich:

- Abstellraum I
- Abstellraum II

Merkmale

481 m² Grundstück
Keller

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1831 errichtet und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 481 m² großen Hanggrundstück. Die Immobilie bietet Wohnen im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und in den Außenabstellräumen. Das Wohnhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.

Im Kellergeschoss stehen ein Öl-Tankraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich in zwei Abstellräumen im Außenbereich.

Die Kunststofffenster auf der Straßenseite wurden im Jahr 1989 erneuert. Die Fenster zur Gartenseite bestehen aus einfach verglasten Holzfenstern und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über ältere Ölheizungen mit einem klassischen Ölofen-System und entspricht nicht dem heutigen Stand der Technik.

Insgesamt überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre ruhige Lage am Ortsrand, das großzügige Hanggrundstück, sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial und eine solide Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1831
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 421,82 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1831
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.040,32 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

140.700 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

11.700 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hobbach, Eschau / Hobbach (63863)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 4.024 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte (Rewe und Norma), das Gasthaus "Zum Löwen", eine Poststelle sowie eine Tankstelle.

Medizinische Versorgung in Eschau: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Alzenau.

Bildung in Eschau: Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule im Ortsteil Hobbach. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Eschau: Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.12, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.43, Distanz zum Gymnasium: 8.23

Weitere Services

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Über den Anbieter

Jonas & Kroth GmbH

Wendelinusplatz 1, 63785 Obernburg

Frau Anette JonasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DMP2QKVSC3

Referenznummer: 3275

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