Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Paderborn!
Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,38 m² auf einem ca. 251 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großer Fensterfront - hier ist pure Entspannung garantiert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine offene Küche sowie ein Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die Immobilie ist voll Teilunterkellert. Hier befindet sich ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur freien Verwendung.
Der herrliche Garten in angenehmer Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie die Seele baumeln.
Ein Schuppen vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern. Ein PKW-Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
251 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Carport
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.308,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Paderborner Stadtgebiet. Diese Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine ruhige und zugleich familienfreundliche Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Auch die Universität Paderborn befindet sich in guter Erreichbarkeit, was den Standort zusätzlich attraktiv macht - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A33 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen in der Umgebung für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 27.04.2036 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr der Anlagentechnik: 1986 Energieeffizienzklasse: C
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
