Kapitalanleger aufgepasst: Drei auf einen Streich!!!
Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus in Grettstadt, in dem sich unsere drei Eigentumswohnungen befinden, wurde ca. 1993 in grundsolider Massivbauweise errichtet.
Es beherbergt lediglich 6 Einheiten und bietet seinen Bewohnern nicht nur ein gepflegtes und familiäres Wohnumfeld, sondern obendrein auch wertvolle Gemeinschaftsräume, wie z. B.: - eine Waschküche für Waschmaschinen und Trockner - einen großzügigen, abgeschlossenen Fahrradraum - einen Trockenboden im Dachgeschoss
Die Wohnungen selbst überzeugen vor allem durch: * vielseitige, mieterfreundliche Wohnungsgrundrisse für beinahe jeden Wohnbedarf: - schnittige 1-Zimmerdachgeschosswohnung für Singles - gemütliche 2-Zimmerwohnung für Paare - großzügige 4-Zimmerwohnung für Familien mit Kindern * zeitgemäßen Wohnkomfort * gemütliche Fußbodenheizung * gut ausgestattete Tageslichtbäder * pflegeleichte Bodenbeläge (z. B. Laminat, Fliesen, PVC) * doppeltverglaste Kunststofffenster * sanierte Balkone in sonnenverwöhnter Westausrichtung * gute und nachhaltige Vermietbarkeit
Weitere Vorzüge: * Garagen bzw. Stellplätze zu den Wohnungen (teilweise separat vermietet) * praktische Kellerräume für den nicht alltäglichen Hausrat * Wertstabilität dank teils inflationssicherer Staffelmietvereinbarungen * marktgerechte Mietkonditionen zwischen 7,33 € und 11,23 € pro Quadratmeter/Wohnfläche * attraktive Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 17.400,- € p. a. zzgl. Nebenkosten * interessante Sachwertanlage: ca. 4,97% Rendite (bezogen auf den Kaufpreis vor Steuern und NK) * alle Mietverhältnisse sind mit Kautionen unterlegt * eigentümerverwaltete Wohnanlage
Das Wohnungsgemenge (Gesamtwohnfläche ca. 172 m²): - Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 59 m² - Obergeschoss rechts - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 93 m² - Dachgeschoss links - 1-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 20 m²
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Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
765 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.023,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grettstadt (97508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grettstadt ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und besteht aus den vier Gemeindeteilen Grettstadt, Obereuerheim, Untereuerheim und Dürrfeld.
Die Gemeinde hat sich, vor allem auch aufgrund Ihrer Familienfreundlichkeit, zu einer beliebten und attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Kindertageseinrichtungen in Grettstadt, Ober- und Untereuerheim und die Grundschule in Grettstadt bieten ideale Voraussetzungen. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage inmitten des Dreiecks Schweinfurt, Gerolzhofen und Würzburg spricht ebenfalls für Grettstadt.
Das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine intakte Infrastruktur und somit für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Gut versorgt ist man in Grettstadt nicht nur mit schnellem Internet durch Breitbandverkabelung, sondern auch durch eine gute Gesundheitsversorgung vor Ort dank eines Zahnarztes und einer Apotheke.
An Einkaufsmöglichkeiten hat Grettstadt u. a. einen Einzelhandelsmarkt und ein Einkaufs-Lädle mit Postagentur zu bieten. Eine Bäckerei ist natürlich ebenfalls vor Ort. In den Gaststätten mit fränkischer und griechischer Küche stimmt hier auch noch das Preis-Leistungsverhältnis.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer gewachsenen Siedlung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
