3-Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter in Drachselsried - Flexibel nutzbar als Eigenheim oder Ferienziel
In der Mühlstraße in Drachselsried erwartet Sie eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Unabhängigkeit überzeugt. Ein wesentliches Merkmal ist der eigene, separate Eingang, durch den Sie Ihr Zuhause direkt von außen betreten. Zusätzlich gehört ein Gartenanteil als Sondereigentum fest zur Wohnung. Diese Kombination aus privatem Zugang und eigenem Außenbereich verleiht der Immobilie einen deutlichen Eigenheimcharakter.
Die Aufteilung der drei Zimmer erlaubt eine flexible Nutzung, sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienwohnung. Besonders für Gäste oder Eigennutzer, die gerne Zeit im Freien verbringen oder einen eigenen Bereich für Liegestühle und Freizeit direkt am Objekt schätzen, bietet das Sondereigentum am Garten einen echten Mehrwert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Die Wohnung ist bereits mit einer Küche ausgestattet. Die Übergabe kann nach Absprache teilmöbliert - wie auf den Bildern zu sehen - oder komplett unmöbliert für Ihre eigenen Gestaltungsideen erfolgen. Die drei Zimmer bieten dabei viel Spielraum für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
66000 €66.000 €
1.100 €/m²
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
69.630 €1
Kaufpreis
66.000 €
Kaufnebenkosten
3.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
990 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlstraße, Oberried, Drachselsried (94256)
Drachselsried liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im Zellertal, mitten im Bayerischen Wald. Die Gemeinde im Landkreis Regen zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus.
Die Infrastruktur vor Ort umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie. Für die Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Touren und im Winter die Nähe zu den Skigebieten am Großen Arber sowie verschiedenen Langlaufzentren. Die Mischung aus Naturnähe und praktischer Versorgung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Feriengäste attraktiv.
