freiwerdende 2 Zimmer Whg. mit Balkon und Außenstellplatz
In diesem attraktiven Mietobjekt, eingebettet in einem ruhigen 8-Parteienhaus, erwartet Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 52 m².
Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Flur mit einem hochwertigem Parkett empfangen, der einen angenehmen Einstieg in die verschiedenen Räume bietet.
Die offene Wohnküche ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über ein Fenster, das für eine helle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Der jetzige Mieter hat die EBK mit einer Spülmaschine ( 1/2 Jahr alt) 1 Hängeschrank aufgewertet. (Ablöse 390 € incl. Innenjalousien im WZ)
Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen Zugang zum Balkon, wo Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgelegt und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für den nötigen Komfort im Alltag.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller mit Regalen für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
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Die Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet.
Die Mieterin hat die Wohnung allerdings zum 30.06.2026 gekündigt, somit ist sie sowohl für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von 540,- € möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 164,- €. Diese teilt sich auf:
76,- € auf den Mieter umlagefähig 66,- € nicht umlagefähig 23,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die WEG 40.830,89€ und auf die Whg. 3.265,15 € (Stand 31.12.2024)
WOHNUNG: + Flur (Parkett) + offene Wohnküche mit Fenster (Parkett) + Einbauküche (Eigentum Vermieter) + Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer (Parkett) + Bad mit Dusche ohne Fenster
+ Keller + Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169500 €169.500 €
3.812,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Hausgeld
76 €76 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.875 €1
Kaufpreis
169.500 €
Kaufnebenkosten
15.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.543 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.933 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühlenbergstraße 34, Versbach, Würzburg (97078)
Versbach, ein malerischer Vorort von Würzburg, vereint die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt. Die zu vermietende Wohnung in einem Neubau bietet zeitgemäßen Komfort und ein entspanntes Wohnambiente.
Versbach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem charmanten Ortskern. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Versbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Versbach profitiert von seiner günstigen Lage am Stadtrand von Würzburg. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Würzburg sowie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung von Versbach eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
