Neubau von reetgedeckten Haushälften mit jeweils einem eigenen Garagenplatz in Wenningstedt
In ruhiger und zurückgezogener Lage entsteht dieses reetgedeckte Doppelhaus inmitten einer schönen und eingewachsenen Nachbarschaft. Bei der Bauweise wird viel Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt. So werden der Eingangsbereich sowie die Bäder mit einem Limestone versehen. Die Wände in den Bädern werden ebenfalls mit Limestone bestückt. Die weiteren Räume erhalten großformatige XL-Eichenholzdielen. Beide Haushälften verfügen über je eine Garage.
Haus 1 - ca. 174 m² - 3.490.00,- € (inkl. Garage rechts) Haus 2 - ca. 167 m² - 3.195.000,- € (inkl. Garage links)
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Merkmale
859 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Außen-Stellplatz
Sauna
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und die integrierte Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das angrenzende Wohnzimmer mit dem Essbereich und offener Küche ist durch die großzügigen Fensterelemente sehr lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Gaskamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss von Haus 1 verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einem großen Bad mit zusätzlicher Wanne. Bei dem Haus 2 ist auf der Etage das Elternschlafzimmer als auch ein Kinderzimmer gelegen. Ferner ist hier ein Duschbad mit WC sowie ein separates WC.
Ein weiteres, genehmigtes, Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich im Untergeschoss. Dort befindet sich von Haus 2 eine Sauna, die bauseits eingebaut wird, ebenso wie in Haus 1.
Im Spitzboden, der durch eine Treppe erreichbar ist, befindet sich ein weiterer Raum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3490000 €3.490.000 €
20.057,47 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.891.350 €1
Kaufpreis
3.490.000 €
Kaufnebenkosten
401.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
226.850 €
Provision für Käufer (3%)
104.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle.
Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der einmalige Meerblick mit dem Meeresrauschen ebenso. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt des Jahres 2005 "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands.
Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
