Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €

2.296 €/m²

7 Zimmer  •  135 m²  •  822 m² Grundstück

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Ginseldorf, Marburg (35043)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ginseldorf bietet Ihnen großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem schönen Grundstück von ca. 822 m².

Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - Erd- und Dachgeschoss - stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen mit Homeoffice ideal geeignet sind.
Dank der bestehenden Aufteilung bietet das Haus zudem die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden, so dass es auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung besonders interessant wird.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Dachgeschoss verfügt eines der Zimmer zusätzlich über einen kleinen Balkon, der einen weiteren Rückzugsort im Grünen schafft.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten auf zwei Ebenen mit gewachsenem Baumbestand, der sowohl Erholung als auch Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber bietet; die vorhandene Zisterne ermöglicht dabei eine nachhaltige Bewässerung der Außenanlage. Der großzügige Grundstückschnitt eröffnet zusätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung grundsätzlich die Möglichkeit einer Teilung des Grundstücks, sodass ein weiteres Baugrundstück geschaffen werden könnte.
Dies bietet attraktives Potenzial für eine zusätzliche Bebauung oder einen späteren separaten Verkauf.


Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg instand gehalten, wobei die Fenster Anfang 2000 bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden und somit zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1981. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mehrere praktische Abstell- und Nutzräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und einen schönen Garten in ruhiger Lage zu schätzen wissen, verbunden mit der Flexibilität unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen