Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage in Mannheim-Gartenstadt
In absolut gefragter Lage von Mannheim-Gartenstadt steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich 1936 als Siedlungshaus errichtet und in den 1960er Jahren sinnvoll erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Der Grundriss bietet viel Platz für Paare oder Familien: Aktuell stehen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein vielseitig nutzbares Büro zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die nahtlos Raum für gemeinsames Kochen und Leben schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und gute Möblierungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2022 wurden wesentliche Gewerke umfassend modernisiert - darunter Gas-Heizung, Fenster, Elektrik (Strom) sowie das Bad im Erdgeschoss. Dadurch verbindet das Objekt den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Vorteil wichtiger zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
368 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Modernisierung und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Brennwert-Therme, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die teilweise gedämmte Außenfassade sowie die modernisierten Fenster verbessern den Wohnkomfort und unterstützen ein angenehmes Raumklima. Mittelpunkt des Wohnens ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Staumöglichkeiten - ideal für alle, die gerne kochen und gesellig zusammenkommen.
Für den Alltag stehen zwei helle Tageslichtbäder zur Verfügung, die jeweils sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und damit Flexibilität für Familie und Gäste bieten. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller, der praktischen Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables, witterungsgeschütztes Parken sowie weiteren Platz für Fahrräder oder Gartenzubehör ermöglicht.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.952,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Gartenstadt, einer der besonders beliebten und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien ebenso wie für Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Für den Alltag ist die Lage hervorragend: Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Familienleben ergeben. Auch die Straßenbahnanbindung ist komfortabel - die nächstgelegenen Haltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Käfertaler Wald: Das weitläufige Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit hohen Freizeit- und Erholungswert - direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
