Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus ca. 1900 bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Substanz, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 561 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem idyllischen Garten, einer Terrasse sowie praktischen Ergänzungen wie Carport und Gartenhaus - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 420 m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Dachgeschosswohnung kann vom Käufer entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Eine weitere kleine Wohnung im Erdgeschoss steht ebenfalls für eine Vermietung zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Einnahmepotenziale ergeben.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021, was die Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Objekts unterstreicht. Dank der zentralen Lage in Roitzsch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit - ein wichtiger Pluspunkt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum, solider Basis und angenehmem Wohnumfeld - eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten.
Merkmale
561 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Carport
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und einen durchdachten Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit WC sowie eine Badewanne und/oder Dusche. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Ein Keller ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug ist ein Carportstellplatz vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.250,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roitzsch (06809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Roitzsch, einem gewachsenen Ort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und grünen Freiflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Ortes sowie in die Nachbarorte. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit über die regionalen Hauptverkehrsachsen, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung der Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 0341/1247815.
Stichworte
Nutzfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.52, Distanz zum Bus: 0.40
