7 Zimmer • 98,4 m² • 127 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
59900 €59.900 €
609 €/m²
7 Zimmer • 98,4 m² • 127 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus am Bach in Gräfinau
Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf 2 Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung für den neuen Eigentümer. Besonders geeignet ist das Haus, nach einem gut konzipierten Umbau, für eine Familie mit Kindern. Die Hausinfrastruktur, wie das Dach des Hauses, die Dachrinnen, Fallrohre, die Wände und Fenster sind in Ordnung und teilweise schon einmal erneuert worden. Der gesamte Hausinnenbereich sollte umfassend saniert werden. Dazu gehören Innenwände, die Böden, die Bäder und gesamte Haustechnik, wie elektrische Anlagen (ist teilweise erneuert) und Abwasser und Teile der Wasserleitung. Direkt hinter dem Haus ist eine Scheune angebaut. Als Besonderheit fliest direkt am Haus entlang und durch die Scheune hindurch (unterhalb des Bodens) ein kleiner Bach. Durch schöne Gestaltung einer Außenfläche könnten Sie direkt am Bächlein sitzen und Ihre Kinder lassen gefaltete Papierboote schwimmen. Aus der Scheune heraus, direkt hinter dem Haus, führt ein Weg zur gut nutzbaren Gartenfläche, die dem Besitzer das Anlegen von Beeten und das gemütliche Sitzen im Garten erlaubt. Verbringen Sie hier Zeit mit Freunden und der Familie in ungestörter, grüner Natur. Durch geplante und grundhafte Renovierung des Hauses könnten auch zwei Wohnungen entstehen, die Sie gegebenenfalls Rendite bringend vermieten können. Weitere Informationen und Bildmaterial zum Zustand des Hauses erhalten Sie im Exposé!
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
127 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Das Haus hat im Erdgeschoss ca. 50,00 m² Wohnfläche: Wohnen 19,35 m² Küche 9,45 m² Bad 7,00 m² Flur 1 + 2 12,50 m² Das EG kann alternativ mit einem vorhanden Ofen geheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über einen Boiler. Im Obergeschoss ebenfalls ca. 50,00 m² gut nutzbare Wohnfläche. Schlafen 18,80 m² Wohnen 9,87 m² Büro 5,00 m² Schlafen 2 9,10 m² Schlafen 3 7,28 m² Im OG ist der Anschluss eine Ofens möglich. Die überbauten Außenbereiche könnten als Werkstatt, Holzlager, Stellflächen bzw. als Garage gut genutzt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59900 €59.900 €
609,05 €/m²
Provision für Käufer
3.600,00 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
64.100 €1
Kaufpreis
59.900 €
Kaufnebenkosten
4.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
899 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.995 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfinau-Angstedt, Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfinau-Angstedt - Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Die Gemeinde Gräfinau-Angstedt liegt im Thüringer Wald und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die zum Erholen und Durchatmen einlädt. Wanderwege, Wälder und frische Luft gehören hier zum alltäglichen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur etwa 10 Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, die in rund 15 Minuten erreicht wird und zügige Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 60 Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiepass: Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Provisionshinweis: Pauschalprovision 3.600,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
sonstige Hinweise: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir haben noch mehr Immobilien für Sie unter: www.till-dietrich.de
Ihr Immobilienmakler Team in Ilmenau und Umgebung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2010
