Das Penthouse in der Harthauser Straße 54 ist die markante "Spitze" der Wohnanlage H54 mit insgesamt 21 Einheiten. Die Wohnanlage wurde 1974 im Stil der Moderne erbaut und gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit gemeinsamer Tiefgarage und Poolbereich. Die kontrastreiche Fassadengestaltung aus hellen feinen Putzoberflächen und dunklem Holz und Metalleinlagen verleiht dem Gebäude seine geometrische Klarheit und grafische Wirkung. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2023 komplett überarbeitet. Die großzügigen Erschließungsflächen verleihen dem Haus ein hochwertiges Erscheinungsbild. Eine Aufzugsanlage verbindet alle Etagen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang.
Das Penthouse H54 liegt im 3. Obergeschoss nach Westen ausgerichtet. Die raumhohe Glasfassade zur Dachterrasse, der offene Grundriss und die über 4 m hohen Räume vermitteln wahre "Grandezza". Die Räume wurden 2025 vollständig inkl. Elektrik modernisiert und mit hochwertigen Materialien und Bädern ausgestattet. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide und Bad en Suite. Das Raumkonzept ermöglicht die Nutzung je nach Bedarf als 3 oder 4 Zimmer Wohnung. Die Küche bildet dabei das Herz der Wohnung. Sie kann offen, mit Küchenblock oder Frühstücksbar in den offenen Raum integriert werden. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch mit einem unserer Schreiner eine individuelle Planung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage wird separat verkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
10.507,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
1029 €1.029 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.581.515 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
131.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
50.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harlaching, im Süden Münchens gelegen, zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe Lage zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren sind direkt vor der Haustür möglich. Besonders Alt-Harlaching mit seiner historischen Villenkolonie am Isarhochufer überzeugt durch prachtvolle Altbauten, großzügige Grundstücke. Die Architektur reicht von denkmalgeschützten Villen über stilvolle Neubauten bis hin zu gepflegten Gartenstadtsiedlungen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Harlaching befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der traditionsreiche Tierpark Hellabrunn und der Gutshof Menterschwaige mit seinem Biergarten sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - U-Bahn, Tram und Bus verbinden Harlaching direkt mit der Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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