Behaglichkeit im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung in Petershagen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus, dessen Ursprünge bis ca. ins Jahr 1843 zurückreichen. Das Gebäude strahlt bis heute eine besondere Atmosphäre aus, die den zeittypischen Charme bewahrt. Eine umfassende Modernisierung, ca. im Jahr 1993, hat dafür gesorgt, dass die Immobilie sowohl technisch als auch ästhetisch den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine Weitläufigkeit und die helle Atmosphäre entsteht ein einladender Mittelpunkt für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Ein separater Schlafraum liegt ruhig und geschützt im hinteren Bereich der Wohnung. Durch seine angenehme Größe eignet er sich ideal als persönliche Rückzugszone. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist und ebenfalls in räumlich praktischer Lage angeordnet wurde. Der Grundriss zeigt eine klare Struktur und effiziente Wegeführung, die den Wohnkomfort unterstreicht. Die typischen Dachgeschossmerkmale wie leichte Schrägen tragen zu einem gemütlichen Wohngefühl bei, ohne den Raumfluss zu beeinträchtigen. Die Wohnung ist über eine zentrale Diele erschlossen, von der aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung im Obergeschoss wird ebenfalls durch uns zum Kauf angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.planethome.de unter der Objektnummer 740953. Die gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernisierter Bausubstanz macht diese Dachgeschosswohnung zu einer reizvollen Wohnadresse für alle, die das Besondere suchen - stilvoll, funktional und mit einem ganz eigenen Charakter.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eldagsen, Petershagen (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Petershagener Ortsteil Eldagsen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur und die angenehme Dorfatmosphäre Eldagsens. Wichtige Punkte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 230 Meter entfernt und bietet eine zuverlässige Anbindung in die umliegenden Ortsteile sowie nach Petershagen. Auch der Ortskern der Stadt Petershagen ist lediglich ca. 1,3 Kilometer Luftlinie entfernt und problemlos mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Für Pendler bietet der Bahnhof Petershagen-Lahde in ca. 4,6 Kilometern Entfernung eine gute Verbindung in Richtung Minden, Nienburg und die Region Hannover. Darüber hinaus ist das Wohnumfeld von einer guten Infrastruktur geprägt: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie zahlreiche Restaurants sind im gesamten Stadtgebiet Petershagen in kurzer Distanz erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung um Petershagen, geprägt von der Nähe zur Weser, weitläufigen Feldern und Wiesen, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Insgesamt präsentiert sich die Lage des Objekts als ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1993
