Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.136 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  553 m² Grundstück

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Eixe, Peine (31228)

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Die Immobilie befindet sich in Vöhrum, einem Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine.- strategisch hervorragend gelegen zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig.

Der Landkreis Peine gilt seit Jahren als äußerst gefragter Wohnstandort für Berufspendler, Familien und Eigennutzer, die die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen suchen, jedoch bewusst nicht im urbanen Großstadtumfeld wohnen möchten.


Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut:

Direkter Anschluss an die Bundesautobahn 2 (Ost-West-Achse RuhrgebietBerlin)
Bundesstraßen Bundesstraße 444, Bundesstraße 214 und Bundesstraße 65
Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Hannover und Braunschweig

Vöhrum zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Peines. Der Ort vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer nahezu vollständigen Infrastruktur.

Hervorzuheben sind:
- Kindergärten und Schulen
- Ärzte und Apotheken
- Banken
- Nahversorger und Einzelhandel
- Gastronomie
- Sport- und Freizeitangebote

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Bahn-Haltestelle mit direkter Verbindung in Richtung Hannover und Braunschweig ein erheblicher Standortvorteil für Berufspendler. Von der hier angebotenen Immobilie aus sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage zusätzlich.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und ab den 1990er Jahren sowie insbesondere ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert, um- und ausgebaut. Die Modernisierungen erfolgten sukzessive und mit hoher handwerklicher Qualität. Bereits der äußere Eindruck vermittelt Solidität und architektonische Wertigkeit.

Letzte wesentliche Maßnahme:

- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch und optisch gepflegten und ansprechenden Zustand.

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: gepflegt, liebevoll angelegt
Garage: vorhanden
Die Immobilie ist unterkellert

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück:
- Gartenlaube
- Schuppen
- Weitere Abstellmöglichkeiten

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes Raumgefühl. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit später ergänztem Anbau. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und ins gepflegte Grundstück.

Weitere Räume im Erdgeschoss:

- Küche mit Gartenzugang
- Großes Hauptbad
- Schlafzimmer
- Gäste-WC im Flurbereich

Das Erdgeschoss ist nahezu bezugsfertig und wurde durchrenoviert.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit mit:

- Wohnzimmer
- Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Sonnenbalkon mit Blick in den Garten

Der Balkon ist architektonisch ansprechend gestaltet und bietet einen geschützten, sonnigen Rückzugsort.

Die Einheit ist derzeit an einen zuverlässigen Rentner vermietet. Dieser ist über eine mögliche Eigennutzung informiert und zeigt sich kooperativ.

Nutzungsoptionen:
1. Klassisches Einfamilienhaus
2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
3. Erweiterung des Dachgeschosses um ein weiteres Zimmer durch Rückbau der Küche


Eine flexible Nutzung ist ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.

Nach intensiver Besichtigung und Prüfung präsentiert sich die Immobilie in guter baulicher Substanz.

- Massive Bauweise
- Hochwertig ausgeführte An- und Umbauten
- Gepflegte Außenanlagen
- Ordentlicher Kellerbereich
- Laufend instandgehalten

Das Erdgeschoss ist sofort nutzbar. Im Dachgeschoss sind nach eventuellem Auszug des Mieters ggf. kosmetische Renovierungen denkbar.

Diese Immobilie verbindet:
- Gewachsene Architektur mit moderner Substanz
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegtes Grundstück mit Nebenflächen
- hervorragend angebundene Lage
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die ein repräsentatives, solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Ortschaft im Landkreis Peine suchen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

- Baujahr Gebäude 1920
- Baujahr Wärmeerzeuger 2023
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E
- Endenergiebedarf 191,6 kWh/(m².a)
- Klasse F

Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Bundesland: Niedersachsen