3 Zimmer • 128 m² • 3.000 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Bauernhaus zum Kauf
725000 €725.000 €
5.664 €/m²
3 Zimmer • 128 m² • 3.000 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
** Bauernhaus mit großem Baugrundstück **
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial: ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 qm, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Bauernhaus. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Von der Gesamtfläche gelten ca. 2.000 qm als Baufläche, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Neubau, Erweiterung oder eine umfassende Projektentwicklung ergeben. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Somit orientiert sich die mögliche Bebauung an der vorhandenen Bebauung in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück befindet sich in einem Wohnmischgebiet, wodurch sowohl Wohnen als auch bestimmte gewerbliche Nutzungen grundsätzlich zulässig sind.
Highlights - ca. 3.000 qm großes Grundstück - davon ca. 2.000 qm Baufläche - Wohnmischgebiet - Bebauung nach §34 BauGB - hohes Entwicklungspotenzial - Bauernhaus mit Charakter - vermietete Wohnung (gekündigt zum 31.12.2026)
Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.01.2027
3.000 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Stellplatz
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bauernhaus, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Die im 1. OG befindliche Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist fristgerecht zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Immobilie perspektivisch frei zur Verfügung steht. Im EG sind Abstellräume sowie Garagen und der Heizraum. Der Bestand eignet sich je nach Konzept beispielsweise für: - umfassende Sanierung und Modernisierung - Teilrückbau und Neubau - komplette Neubauentwicklung des Grundstücks
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
5.664,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
797.500 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
72.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3%)
21.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschenbach (73107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrumsnah und doch am Ortsrand von Eschenbach befindet sich diese Immobilie.
Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele): - Neubau von Einfamilien- oder Doppelhäusern - Mehrfamilienhausentwicklung - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Sanierung des Bauernhauses mit zusätzlicher Bebauung
Eine verbindliche Bebauungsmöglichkeit ist über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu klären.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 317,51 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1934
Grundstück: - Grundstücksgröße: ca. 3.000 qm - Baufläche: ca. 2.000 qm - Gebietsausweisung: Wohnmischgebiet - Bebauung: nach §34 BauGB
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Privatgrundstück bis hin zu einer mehrteiligen Wohnbebauung (abhängig von Planung und Genehmigung). Die Fenster mit Doppelisolierverlasung sind vorwiegend im 1.OG im Wohnbereich der vermieteten Wohnung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
